香港文匯報訊（記者 黎梓田）負面情緒繼續在二手市場擴散，新界區業主為止賺「愈劈愈狠」。荃灣環宇海灣有一個海景大單位喪劈近「5球」（500萬元）才獲承接，成交造價1,120萬元，業主持貨4年賬面僅賺9%。

4年升幅不足一成

利嘉閣地產陳敏生透露，市場新近錄得荃灣環宇海灣6座中層F室成交，面積899方呎，採4房1套連士多房設計，外望汀九橋景觀。單位早於3月時開始放盤，原叫價1,600萬元，至年中減至1,450萬元仍未獲承接，至近日再劈價至1,120萬元成功沽出，單位累減高達480萬元或約30%，實用呎價約12,458元。

據悉，業主於2014年9月以約1,023萬元買入單位，轉手賬面獲利僅約97萬元或約9%。陳敏生補充，環宇海灣現時平均呎價約14,500元。

樓市頹勢，個別藍籌屋苑連錄大單位減價成交。中原地產關煜裕表示，沙田第一城新近錄得14座高層A室易手，面積819方呎，採3房連套房間隔，原叫價約1,180萬元，其後減至1,100萬元，議價後以1,048萬元獲承接，累減132萬元或11.2%，實用呎價12,796元。

第一城3房連環劈價

屋苑同時亦錄17座中層E室成交，面積451方呎，3房間隔，開價約820萬元，其後減至730萬元，現以668萬元獲承接，累減152萬元或18.5%，呎價14,812元。

至於近期「人氣沸騰」的東涌，中原地產陳旭明表示，映灣園7座高層E室，面積548方呎，屬2房間隔，業主於10月底叫價750萬元放盤，近日減至590萬元才成功沽出，呎價10,766元，樓價回落至去年底水平。陳旭明指，映灣園2房單位今年高位造價達750萬元，現時樓價已下跌160萬元或21%。