執筆的時候，剛好傳媒報導我買入尖沙咀漢口道的商舖，我算是完整地完成了去年初就新形勢的投資組合策略！上年這個時候暴亂稍為平息，但是新冠肺炎疫情緊接而來，真正是「黃台之瓜，何堪再摘」，我們更要面對中美貿易戰下美國總統特朗普的咄咄逼人！很多人認為香港休矣！覺得資金會大量流出！也認定香港金融中心地位亦會因為美國制裁而走下坡！但我當時的看法並不相同，事實上，去年一月的時候，我發覺M3的數據反映香港資金不減反增！阿里巴巴第二上市的成功亦反映到香港金融中心運作如常穩健！我當時認為屯門樓市調整會在去年第一季完結，而全港住宅樓市亦會在上半年找到谷底！我以上評估結果是完全正確無誤的！雖然去到下半年因為疫情令到市場再次微調，但是並沒有低過上半年找到的谷底就開始再反彈了！以上評估除撰文外，我也分享在facebook專頁的《祥益總裁手記》專欄，分享我投資前後的過程！希望讀者可以體會和懂得投資者面對機會的取捨心態。除了地產之外，因為我已「追擊」現金流，我也多次分享買股票的投資經驗，包括去年3月恒生指數2萬3千點左右水平的時候較大手買入，雖然我不是股票專家，但我只是追蹤資金及「龍市理論」去作為投資基礎，繼香港地產市場後，股票市場亦開始「龍市化」，因為中國式的去泡沫化，熊市將消失。今次買舖是象徵我認為的「香港明天會更好」，我是很熟悉網上操作的人，我反而因此知道消費群最後會重整形式之後重回商舖板塊，我認為社會悲傷的時候我們要更積極，不要花時間去悲傷，這是完全沒有價值的，應該去多做功課掌握風險就自然尋找到機會了。

很多人在機會過去之後都會抱怨：「再來一次災難，我一定飛身入市！」但是，正如他們之前錯過一樣，再來一次機會其實也依然沉没在悲情之中，人的對手其實只是自己，樂觀面對人生，小心處理風險。