疫情肆虐，樓市整體交投量大幅減少，一二手成交量同告下挫，但村屋成交量卻逆市上升。

據市場數據，2020年上半年村屋錄903宗成交，總值46.5億元，較2019年下半年729宗及36.3億元分別上升24%及28%，成交金額更創過去兩年新高。筆者在今年年初疫情爆發初期表示，疫情將令整體樓市交投減少，但由於村屋具有不用乘搭升降機、空氣流通、低密度居住環境等因素，反而具備有利抗疫的居住環境。

新冠肺炎即使受控，疫情依然反覆，故此部分市民為了家人健康着想，轉向選擇住村屋，令村屋需求和成交量增加。新界村屋主要分布五區，依成交量次序分別為：元朗、大埔、西貢、屯門及沙田，當中由於元朗地方較大，新盤村屋供應數量較多，成交量是五區之首。2020年上半年元朗區的村屋成交量錄得316宗，佔整體成交量35%，其餘大埔、西貢、屯門及沙田成交量分別為208宗、136宗、57宗及42宗。

論交通，沙田區村屋最方便，隧道有獅子山隧道、大老山隧道、城門隧道及尖山隧道，港鐵有東鐵綫、馬鐵綫及沙中綫，四通八達，既可享有村屋環境，同時也可享有市區交通便捷。奈何沙田區已完全發展，基本上已經無地再起村屋，補地價也較其他地區昂貴，樓價自然較高。

800萬以下村屋 最高按85%

村屋樓價方面，以700呎為例，樓價一般介乎500萬至800萬元，若果是首次置業人士購買800萬元以下村屋，最高可做八成半按揭，略低於洋樓90%。如準買家有意購買兩層複式或全幢村屋，必須留意是否同一張契，因為很多村屋都是一層一張獨立契，因此購買複式單位時需要兩個符合首次置業資格的人名，否則便需支付15%印花稅。

現時由於疫情以及限聚令導致睇樓量下降，個別急於求售的二手業主心態較弱，買家議價能力較強，因此建議準買家不妨尋找專業村屋地產代理，如遇上合心水單位嘗試大膽還價，可能有意外驚喜。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市