差估指數兩連升斷纜 7月份挫近0.5%

新冠肺炎疫情第3波下，正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數於5月及6月出現回升後，7月掉頭回落，最新報384.8點，按月下跌約0.49%，連升兩個月記錄斷纜。業內人士指，7月數據未完全反映第3波疫情的影響，預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。

■香港文匯報記者 顏倫樂

差估署數據顯示，7月私人住宅售價指數報384.8點，較6月的386.7點下跌0.49%，為連升兩個月後再度下跌；總結今年首7個月，售價指數仍有1.48%的升幅，但若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則跌3.05%。

細單位跌幅最大

7月各類型單位樓價都錄跌幅。當中，面積430方呎或以下、最細的A類單位最新報416.4點，按月跌0.84%，屬中小型單位中跌幅最大的類型，其餘431至752方呎之間的B類單位跌0.03%、753至1,075方呎的C類單位跌0.18%。至於1,076方呎或以上的D類及E類大單位板塊分別下跌1.1%及上升1.65%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況，當時6月下旬市場氣氛較佳，惟7月初爆發第3波疫情後迅即令市況逆轉，出現掉頭回落之勢。但因為7月底政府才收緊二人限聚，7月售價指數並未完全反映第3波疫情的影響，此波疫情亦延續至8月，故預期8月指數跌幅會擴大至1.5%。

陳海潮指，今年餘下時間樓價不易預測，主要將跟隨疫情走勢而起伏，只要9月及第四季疫情沒再爆發，樓價暫時仍然相對穩中向好，全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅。

萊坊嘆樓市「畸形」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，7月指數跌幅較預期少，主要因大單位的表現較好，但數據正逐步反映近日疫情的影響，尤其中小型民生住宅，估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地產市場十分「畸形」，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌情況及失業率高企而持續向下調整，而商業及街舖的租金及售價則不斷向下跌。

私宅租金兩連升

據差估署資料，最新7月私人住宅租金指數報181.1點，按月再升約0.6%，該指數已連升兩個月。而今年首7個月則下跌4.5%。林浩文指，5月起疫情開始紓緩時，之前積聚的購買力正陸續釋放，但現時經濟寒冬下，擔心這股購買力不能持續到第4季。

他認為，在失業率及就業不足率高企，政府的「保就業」計劃及其他紓緩措施的成效仍是未知之數，而「減人工」及「無薪假」等各項因素估計在第4季開始影響樓市購買力。此外，樓市還受到許多因素影響，好像本地經濟變化、中美關係等等。儘管如此，他相信住宅樓市不會大跌，但同時亦很難出現V形或U形反彈，他維持今年香港住宅樓價下調約5%的預測。

轉載自《文匯報》