最近香港疫情緩和，大家對經濟復甦的信心增加，同時也對置業入市的信心提升。

隨着政府公布大約有80萬劑復必泰的有效期將會在8月中屆滿，信和及華置率先在5月28日公布捐出價值1,000萬元的住宅單位作疫苗接種大抽獎後，即時引發全城熱烈討論。隨後多間大型企業跟隨，推出多款不同優惠作為大抽獎，令疫苗接種者的數目大增。

截至6月23日，已接種第一劑疫苗的人數，由5月18日的132萬人急增至203萬人，第一劑的疫苗接種率由17.6%上升至29.8%。加上香港政府將會在8月起向全港720萬名合資格永久居民發放每人5,000元的電子消費券，預計可以帶來1% GDP增長。此舉除可振興經濟，亦增加市民置業信心。

在一手住宅市場方面，以大圍站上蓋柏傲莊3期為例，共收到超過3.05萬票，打破香港開埠以來紀錄。開售當天更迅速「一Q清袋」，創造逆市奇葩。另外其他多個新樓盤開售也獲得非常理想銷情，反映香港人對樓市的信心。

愈等愈貴 愈買愈遠

二手居屋市場方面，房委會於2021年5月21日起，陸續向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，令居屋二手市場交投明顯活躍，個別成交價更創新高。以筆者經營的沙田愉翠苑為例，二手居屋放盤量由30多個到現時只剩數個，甚至出現客人搶盤追價情況，反映每名白居二成功申請者的入市決心。另外，在整體的二手住宅市場方面，盡管美國聯署局宣布預期在2023年或開始加息，但由於香港經濟好轉，失業率有見頂回落迹象，由7.2%回落至6.4%，一手住宅銷情理想，整體樓市氣氛好轉，令準買家入市信心增加。

在樓價指數方面，香港樓價的歷史高位是2019年6月的190點，而現時樓價指數已經回升到187點，相差只有3點，即只有1.5%。以目前樓價走勢，升穿歷史高位並不困難，故此各位有意置業或上車人士應密切留意近期樓市形勢，不應奢望等待樓市下跌才入市，否則可能會「愈等愈貴、愈買愈遠、愈買愈細」。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市