近期新冠肺炎疫情在本港有緩和迹象，連續多日錄得本地零確診，香港政府亦於上星期公布大部分公務員回復正常上班。疫情緩和，樓市會回暖嗎？

03年應對沙士 經驗寶貴

香港大概是最快從疫情走出來的高人口密度國際城市。本港感染新冠肺炎的死亡率為0.4%，遠遠低於全球平均死亡率的7%。能夠快速走出陰霾，除了有賴政府抗疫政策，以及市民齊心抗疫之外，其中一個更重要原因，是香港人擁有2003年應對沙士經驗。

沙士期間，香港經濟低迷，百業蕭條，樓價低殘，甚至曾經出現只需50萬元便可購買淘大花園住宅單位的情況。到了今次新冠肺炎疫情，業主跟準買家吸收了上次沙士經驗後，業主再沒有大幅劈價求售，樓價只是輕微下調5至10%。由於近期疫情緩和，經濟及民生活動開始逐步回復正常，再加上過去數月來市民所積聚的購買力，令最近睇樓量大增，樓市交投也有所回升，樓價出現止跌回穩迹象。

改變港人對居住環境要求

踏入5月，市民在餐飲及零售消費也緩緩上升。樓市方面，市民入市信心也有所提升。除此之外，筆者更發現香港村屋市場無論是睇樓量及成交量，整體更是跑贏大市，箇中原委，相信跟疫情有關。村屋人口較市區偏低，空氣更流通，也不需要乘坐電梯，感染病毒的機會相對低，因此成為大家近期首選。最近，筆者公司錄得樓換樓的成交個案，都是由業主先將自住單位賣出，從而轉購村屋單位自住。肺炎疫情，確實改變了大家對居住環境的要求。

近來疫情令不少香港人培養了行山郊遊的嗜好，倘若選擇位於新界的村屋，便增加親近大自然的機會。即使撇開疫情因素，居住村屋本身也有很多優點，除了空氣清新，也有很多人貪其可以飼養貓狗寵物；另外，村屋單位相比市區單位居住空間更大，同時樓價及租金也較便宜，即使地理環境上可能相對偏遠，但考慮到能夠擁有一個安心寫意的居住環境，與大自然為鄰，確是人生一樂也。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市