疫情影響本港樓市，但未有阻礙發展商投地興趣。地政總署公佈，昨日截標之鴨脷洲海旁道住宅用地，收到19份標書，市場普遍認為反應較預期理想。多間財團均有就項目投標，包括長實、新地、新世界等，亦有財團選擇合組方式競投，包括嘉華夥莊士中國，麗新發展則夥建灝地產。

樓市仍波動 出價料審慎

綜合市場資訊，昨日入標財團包括長實、新地、會德豐地產、信置、新世界、嘉里、佳明、大昌集團、其士集團、中國海外、佳兆業；另外，嘉華夥莊士中國，麗新發展則夥建灝地產以合資方式入標競投。佳明集團項目經理曾嘉敏表示，地皮形狀比較窄長，需要多花心思設計，是次出價較為審慎，預料樓市短期會有波幅，但長遠依然會雨過天青。

大昌集團執行董事李永修指，集團過去主力建築豪宅，但因豪宅土地供應不多，現積極考慮各類地皮，若中標會計劃興建中小型單位及特色戶。他認為，受疫情拖累，香港失業率拉高，影響樓市，但疫情開始穩定減退，預料樓市向好。佳兆業傳媒及投資者關係部總經理蔡晉稱，港島南區設有地鐵及完善基建，加上地皮供應少，對項目有興趣，料香港樓市走勢穩定。

估值現分歧 最高16億

萊坊執行董事林浩文表示，項目入標人數較預期好，反映發展商對豪宅後市仍有信心。部分入標發展商亦精於發展豪宅項目，如發展商有能力把項目定位及售價提升，那中標價會大幅提高。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目發展規模適中，投資額較細，即使受到社會事件、疫情及股市波動等因素影響下，仍吸引不少各類型發展商參與，但相信發展商出價仍會較審慎。

市場對於該地估值分歧頗大，每方呎樓面地價由8,711元至16,000元不等，估值7.69億元至16億元。估值最低的天俊測量師行執行董事張楚然表示，由於地盤位置及形狀關係，海景單位數量會受到限制，買家也須要自資確保鄰近的天然斜坡不會帶來危害。另外，受疫情及全球經濟波動影響，相信對成交價有一定影響。

轉載自《文滙報》