四大旺區12.6%空置 史上最慘

受去年黑暴打擊及今年新冠肺炎疫情摧殘，本港經濟陷入深度衰退，第一、二季分別錄9.1%及9%跌幅，零售餐飲業掀起倒閉潮，各大核心區吉舖數量急增至有記錄以來最多。美聯工商舖研究部數據指， 7至8月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖增至945間，較今年首季升37%，空置率亦升至12.6%， 創有記錄以來新高。該行今次新增元朗區吉舖統計，五區合計有1,151間吉舖，首度推算全港有逾4,000間吉舖。該行預料超大型調整將持續，明年初空置率將升至13%至14%，舖租及售價全年將跌40%至50%。■香港文匯報記者 黎梓田

最新統計顯示，7至8月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1,151間吉舖，當中四大核心區佔945間，而上述五區街舖數目約佔全港兩成，若按最新數據推算，現時全港共有最少4,000間吉舖。該行解釋，這次全港吉舖數量屬於首次推算，乃基於增加元朗區統計後得出。若計及商場和樓上舖，全港吉舖數目相信會更高。

四核心區吉舖年增96%

美聯工商舖行政總裁黃漢成昨指出，是次統計涵蓋221條街道共10,250間街舖(四核心區佔7,525間)，是次數據主要反映香港受疫情打擊後半年，以及本港於7月中爆發第三波疫情前後的商舖市況。

該行資料研究部分析員陳浩璋表示，受到疫情影響，四大核心區空置率激增至945間吉舖，空置率12.6%，創下該行有該項記錄以來新高，較今年1至2月的689間吉舖激增37%，按年更大增96%。其中，銅鑼灣空置率最新高見18%，冠絕各區。

飲食業半年執84間最差

陳浩璋續指，核心區遊客街及食街的空置嚴重惡化，如尖沙咀廣東道罕有錄得7間吉舖，較年初的2間大增，中環蘇豪區及蘭桂坊一帶更錄得46間及18間吉舖。主要街道方面，銅鑼灣謝斐道以35.2%冠絕核心區，其次為加連威老道的34.6%。

陳浩璋說，疫症重創旅遊業及飲食業，相關商戶數目大減。四大核心區飲食業商戶最新錄得1,740間，半年間淨減少84間，是各行業之中表現最差。其次為衣服/鞋履/皮具的淨減少67間。而必需品抗跌力較高，四核心區的便利店仍維持102間，與今年首季相同。由於疫症加速網購發展，速遞業頻租舖，核心區速遞公司/網購取貨點錄得12個，較年初增加1倍。

後市黯淡料空置率續升

展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，未來半年舖市超大型調整期仍然持續，鑑於多國疫情仍嚴峻，相信訪港旅客仍會處於低水平。另外，海南島免稅購物政策於7月1日實施，調高旅客免稅額，當地購物價格比起香港更便宜，長遠對香港構成競爭。而網購盛行也壓抑實體店需求，加上市場仍有大量吉舖需消化，長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

他預計，未來半年核心區空置率雖難再大幅飆升，但亦會在高位徘徊，核心區空置率明年初將升至13%至14%，民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。至於舖位租售價，維持今年全年跌40%至50%預測，最快明年才有轉機。

轉載自《文滙報》