樓花銷售放緩 潛在供應增2000單位

新冠肺炎疫情打擊下，本港多項建築工程停頓，加上政府近年減少私人住宅土地供應，導致上一季度新樓施工量大跌。運房局昨公佈，今年首季私人住宅施工量僅錄900伙，較去年第四季的4,000伙大幅下跌約77.5%，創兩年半新低。而因為新盤樓花銷售進度受挫，導致未來三至四年潛在私樓供應量於首季增加2,000伙，升至9.5萬伙。

■香港文匯報記者 顏倫樂

首季新樓施工量僅900伙，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，原因包括延續去年中打後社會不穩導致市況轉差，而令施工進度減慢；加上今年首季新冠疫情來襲，凍結大部分一手銷售，更進一步拖慢發展商的施工計劃及步伐。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，首季施工量大減相信與疫情影響有關，估計隨着疫情過去，施工量將會回升。

4年潛在供應9.5萬伙

不過，因近2年賣地計劃可興建的單位明顯減少，當中2018/19年約14,500伙，而2019/20年更低見約12,200伙，因此估計今年施工量將未及過去2年逾1.8萬伙水平。報告亦公佈最新未來3年至4年新供應數字。截至今年首季，未來3年至4年潛在新供應錄9.5萬伙，按季上升2%。

業界指，潛在供應上升原因，除因已批出可隨時動工的項目(熟地)上升3,000伙至2.5萬伙外，亦由於樓花銷售於疫情下受挫，導致上季已預售樓花單位數量按季減少2,000伙至1.5萬伙，最終令潛在供應量出現「回升」情況。

「限聚令」影響新盤推出

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，首季私人住宅潛在供應回升，可能只是受疫情影響而出現的短暫回升。因應近日新增確診數字已顯著回落，只待「限聚令」解除，發展商必會重啟新盤推售步伐，未來一手新盤銷售亦有望反彈，再加上政府可批的土地仍然有限，一手市場的潛在供應或許會再次回落。

事實上，今年首季在熟地增加之際，新盤銷情卻因疫情而放緩，市場統計僅售出約2,400多伙，按季跌逾2成，未能抵消熟地增加數目。陳海潮認為，9.5萬伙數字未能實質反映潛在供應量明顯增加，相信只屬因應疫情市況而出現的滯後因素。隨着疫情得以受控及轉緩，預料下半年樓市或轉穩回升。

受制經濟差 樓價難升

萊坊執行董事林浩文指出，政府近年很努力嘗試不同方法以增加土地供應，但受制於政治及社會情況、疫情、不同持份者意見等因素，進展其實並不顯著，短期供應尚且足夠，但2023以後中長線土地供應卻仍未解決。他估計今年住宅供應、施工量及落成量都很難達標，但相信供應不足不會推高樓價，始終經濟不景氣會影響購買力。

林浩文續說，雖然估計今次樓市不會像2003年SARS般懸崖式下跌，但要留意社會事件會否在疫情平穩後仍然持續。落成量方面，今年首季錄4,200伙，按季回升約2成，相信與原先估計去年落成的項目順延至今年竣工有關。至於首季數字已佔政府全年落成量預測20,850伙約20%。

計及上述數據變化後，未來3年至4年新供應數字中，未售出的樓花單位按季減少1,000伙至6萬伙；至於已落成未售單位數目持續平穩，連續4季穩企1萬伙水平。運房局補充，9.5萬伙潛在供應中，估計有7.67萬個單位為少於70平米的中小型單位，佔整體供應量81%，按季微升1%。又預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,400伙。

轉載自《文匯報》