香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）一手樓價節節攀升，最新統計顯示上半年一手私宅平均售價升穿1,470萬元，再創本港歷來新高，較1997年下半年累計升近一倍半。期內新盤成交呈量跌價升之勢，上半年登記量按半年下跌13%，不過登記總值卻升5%。研究機構預計，隨着港府先後祭出一手空置稅及限制銷售安排，下半年發展商推盤壓力增加，新盤登記量料挑戰1萬宗，較上半年多出三成。

利嘉閣綜合土地註冊處最新數據所得，全港今年上半年累錄7,590宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的8,739宗下跌13%，連續3個「半年度」回落，創4個半年度新低。不過，期內物業登記總值不跌反升，錄1,122.38億元，較去年下半年的1,072.46億元增加5%。

新盤登記4個半年度新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮特別提到，上半年平均每宗一手私宅售價約1,478.76萬元，創半年度歷史新高。而自本港回歸起21年以來，平均每宗售價更由1997下半年的平均價596.77萬元大幅累升近1.5倍。

按各區表現分析，港島區上半年買賣登記量升幅表現最突出，為唯一錄得升幅分區，主要受惠區內有多個新盤相繼開售，帶動登記量錄得1,246宗，按半年大升逾1.1倍；期內涉及登記總額亦大增30%，錄得274.26億元，折算平均價2,201.12萬元，升幅勁過九龍及新界。

港島量額齊升 均價2201萬

九龍區買賣登記量表現較為失色，主因是去年下半年有較多啟德大型項目推高基數，而今年上半年區內開售之新盤伙數規模較少，導致上半年區內一手私宅僅錄得1,523宗登記，較去年下半年的2,397宗大減36%，而涉及金額總值281.62億元，按半年亦跌10%。至於今年上半年九龍區每宗私宅平均售價為1,849.11萬元，較去年下半年的1,303.38萬元勁升近42%。

至於新界區繼續成為一手私宅登記量最多地區，佔上半年總登記量63.5%，主因是伙數多的大型新盤均集中在該區，造就區內過去半年累錄4,821宗買賣登記，按半年跌16%。至於登記總額錄566.49億元，按半年增加3%；平均每宗售價亦破千萬，錄得1,175.05萬元。

新政策料刺激下半年買賣

陳海潮指出，上半年新盤推售節奏緩慢，不少有量數的大型新盤仍未出擊。展望下半年，隨着港府剛於回歸周年前夕出招，包括增收一手空置物業差餉，並約束銷售安排，限定每次推售單位不能少於預售樓花同意書涵蓋單位的兩成，料將可望帶動發展商加快新盤推售步伐。他預期，下半年一手住宅買賣登記量有機會挑戰1萬宗水平，料按半年升約三成。