自從香港政府撤除樓市辣招後，3月份的一手及二手樓成交量激增，但是踏入4月份起，二手樓的成交量已經有放緩現象，而一手樓卻成為市場焦點。然而在5月份起，一手樓盤的成交量也明顯放緩。發展商如果要保持或提升銷售量，低價開盤的策略可算是必然選擇。

一手及二手成交量減少的情況之下，樓價在3月份的升幅也差不多打回原形。由於二手樓業主的市場觸覺沒有發展商這麼敏銳，加上發展商現時的銷售策略是採用求量不求價，故此每次開盤都是以低價招徠，藉以吸引市場的焦點及市場的購買力。然而一般二手樓業主的減幅並不及一手樓盤，形成二手樓市場的成交量大幅減少，而媒體也集中報道一些大幅蝕讓個案，以吸引讀者眼球。

長實看淡後市

另一方面，由於利息高企，發展商普遍願意減價促銷，務求資金盡快回籠以減少負債，並為下一次投得便宜地皮做好資金的準備。基於市況欠佳，發展商的建屋落成量一定會放慢和減少，就以今年頭四個月只有5,600伙落成而已，較去年同期的7,136伙下跌20%，同時相比香港政府全年預計目標的22,267伙只佔25%，其中4月份的落成量只有624伙，較3月份的1,381伙下跌55%，反映發展商的建屋進度及建屋步伐明顯減慢。

另一方面，發展商也加快向政府申請預售樓花同意書，根據地政總署表示，今年已經接獲10,475伙的預售申請，較去年全年的10,273伙還要多。另外，長實在觀塘安達臣道的首置項目，亦都提早在3月份向政府申請預售樓花同意書，但是政府基於當時的買賣地條款規定預售樓花同意書必須要取得入伙紙，所以拒絕其申請，而這個項目的預計入伙日期為2026年的9月份，換言之，長實今次向政府提早申請的預售樓花同意書足足早了28個月，這反映長實正看淡後市。

香港政府在5月份再批出3份預售樓花同意書，令獲批預售而未推售的項目升至39個，而涉及的單位有18,659伙，市場估計現時樓花私樓及貨尾合共超過4.9萬伙，市場短期內實在是難以消化，因此發展商今年也會繼續以低價開盤。故此，筆者認為特區政府如果想穩定香港樓市，必須要和中央政府磋商，例如如何放寬高才通人士把內地的資金調來香港購買物業。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄