即使疫情陰霾未散，最近政府依然按照既定基制，在市場上推出多幅官地招標，當中包括旺角豉油街以及啟德用地，但發展商對這兩幅地的反應跟政府預期出現很大落差。

首先，旺角豉油街的官地吸引大量財團入標，一共接收高達27份標書，創下九龍賣地標書數目最多的紀錄；然而啟德用地卻只有4份標書，並且最終因標價未達政府的底價而流標收場。為何會出現如此巨大差異？這種差異對香港地產後市又有何啟示？

旺角豉油街是一幅住宅用地，地盤面積6,733呎，總樓盤面積60,597呎，成交價4.67億元，每平方呎樓面地價為7,710元，略低於市場預期下限的7,800元，中標財團是小型發展商健聯發展，市埸預計該樓盤落成後每平方呎不少於17,000元。

旺角住宅用地招標，在嚴峻疫情下依然反應熱烈，代表中小型住宅剛性需求強勁，中小型發展商的出價比很多大型發展商更為進取。由於發展商出價已反映新冠肺炎疫情肆虐、經濟衰退、失業率上升等負面因素，故此長遠而言，今次招標反應意味發展商對後市發展依然充滿信心。另一邊廂，剛剛截標的啟德商業地皮最終流標收場。

商業用地下調壓力大

政府在過去4年一直積極推出商業用地，政府合共已批出四幅商業用地，合共可以提供451萬平方呎樓面，而且發展設計各具特色。過去3幅啟德商業用地分別於2016年、2017年及2019年批出，每平方樓面地價分別為6,733元、12,900元以及6,976元。由於疫情緣故，酒店及旅遊業受到嚴重衝擊，發展商今次入標反應冷淡，出價保守而流標，預料會對商業樓構成下調壓力。

綜觀上述兩幅官地招標反應情況，足可窺見商業用地如果遇上經濟轉差的情況下，受到的衝擊和下調壓力會較大，然而住宅用地由於嚴重供應不足，盡管全球疫情肆虐導致經濟向下，但依然可以有較強的承托力。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市