今期筆者跟大家分享政府在最新一期推出居屋過程中所使用的手段。今次居屋抽籤需時，香港政府稱因為需要處理大量申請，所以未能夠縮短處理時間。

但今次收到32萬份申請，每份申請費250元，即政府收入8,000萬元，這筆資金足應付一切資源調配以及增加額外人手處理，加快申請手續，為甚麼還需要耗時這麼久？

筆者認為唯一解釋，是政府刻意拖慢進行審批覆核等程序，以便在約3個月後推出綠置居，然後再拖慢執行程序，以便在3個月後又再推出首次置業。如此不斷循環，目的就是要每隔數月即舉行一次「資助房屋大抽獎」。

另外，今次居屋白表申請人，除了申請白表居屋，亦可自動登記成為「白居二」申請人，俗稱的所謂「一表兩抽」，兩者費用為410元。此種形同遊戲的抽籤形式，有點像私人發展商的「復活飛」，即如果第一輪入票者未能成功揀樓的話，將會自動撥入下一輪的申請。

中籤機會微 應加大土地供應

今期居屋超額超過66倍，如一年抽兩次，平均每名居屋申請者需要超過30年才被抽中，然而由於居屋有其綠白表分配的比例，令到白表居屋申請者更難被抽中。

今期居屋一共供應4,871個單位，與上期4,431個單位數量大致相若，而綠白表比例則維持50：50，也即表示白表供應量只有2,435個單位，預計今期居屋申請之綠白表比例亦大致相同，即接近90%申請者都是白表，即大約每120名申請者才有一人成功購買居屋，換言之如果居屋申請一年舉辦兩次的話，白表居屋申請者平均要等60年才買到樓。

假如平均每名白表居屋申請者要等60年才買到樓的話，真不敢想像屆時他們能否買得起居屋。筆者認為，政府必須大量增加土地供應，例如私人農地的「土地共享計劃」及加快明日大嶼計劃，方為上策。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
2019年7月15日經濟日報專欄