市場憧憬本港開始接種疫苗有助控制疫情，有望恢復通關，刺激舖市租務氣氛，近月來有零售餐飲行業先起動，趁租金大幅回落進駐尖沙咀及銅鑼灣一線街舖。其中近年市場熱賣的連鎖餅店皇玥以月租約28萬元承租彌敦道99至101號海防大廈地下5號舖，面積約2,000方呎，呎租約140元，比該舖舊租約呎租965元大減85%。

租金較高峰期減85%

翻查資料顯示，該舖2015年高峰期時由金飾品牌老鳳祥以每月約193萬元承租，呎租高達約965元，即最新月租比高峰時期勁減約85%。由於旺角及尖沙咀區零售餐飲行業多元化，日後恢復通關後將率先受惠旅客消費，因而帶動舖市需求更大，吸引租客落戶。

除了皇玥外，連鎖大型電器店百老滙上月亦以月租約50萬元承租銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下連1樓合共約4,600方呎的舖位，每層約2,300方呎，呎租約108元。該舖位兩年前被銀行棄租後，一直處於丟空或短租狀態，今次的租金較高峰期回落逾60%，反映部分零售商正伺機進行後疫情部署。

上月租舖交投倍增

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，據中原（工商舖）資料顯示，3月份市場共錄得約651宗舖位租賃成交，比2月約329宗增加約97%，按年更遞增約1.19倍，反映租客對租舖開業信心上升。金額方面，3月錄得總成交金額約7,564萬元，比2月約3,473萬元上升約1.17倍，對比去年同期同樣多出約1.49倍。資料指出，3月份租賃成交宗數中，食肆或酒吧類別租客佔約64%，其餘類別有奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。

他稱，租務宗數增多，有助改善商舖空置情況，當中以九龍核心區表現較佳。中原（工商舖）統計，旺角及尖沙咀區最新舖位空置率按月均錄得跌幅，旺角為連續第4個月回調，按月減少0.03個百分點至約11.84%。而尖沙咀3月舖位空置率約17.18%，比上月遞減約0.08個百分點。

他分析指，最近本地新冠肺炎確診個案回落，市民開始多加外出消費，相信會增強商戶營商信心，而香港人向來喜愛美食，抗疫一年外出用餐機會減少，預料待疫情進一步趨穩定後，食品、餐飲等行業會先行，繼而帶動更多零售行業承租舖位開業，加上整體工商舖大市環境向好，料市場租賃氣氛會持續升溫。

轉載自《文滙報》