（記者 顏倫樂）本港示威衝突已持續逾兩個月，市面消費氣氛已經大不如前，「示威熱點」地區的商戶更是首當其衝。昨日香港零售管理協會呼籲全港商舖業主，向租戶減租五成，為期6個月，並呼籲政府向零售商提供即時紓困方案，例如財務資助及差餉寬免。話音剛落，昨日銅鑼灣波斯富街70號地下，就大幅減租55%，獲藥妝店以約20萬元租用。

幾乎每個周末日都有大型遊行、甚至有暴力衝擊的旅遊旺區銅鑼灣，舖市在近期受打擊最大。資料顯示，該區由7月份至今暫未錄得地舖買賣成交，而去年7月及8月份共錄得3宗地舖買賣個案。租賃市場亦受衝擊，消息指波斯富街70號地下剛獲藥妝店以約20萬元租用，舖位面積約1,000方呎，呎租約200元。此舖前租客為中國移動，舊租金約45萬元，意味新租金大幅減租達55%。

旺區地舖買賣淡靜

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，舖市表現持續放緩，銅鑼灣、中環、旺角及元朗四區7月份仍然錄得7宗買賣成交，但8月截至21日僅錄得約2宗地舖買賣成交，表現每況愈下。當中銅鑼灣屬核心旅遊消費區，同時亦是遊行示威重點區域，所受負面影響更大，該區由7月份至今暫未錄得地舖買賣成交。

租務方面，銅鑼灣區本月暫錄得約7宗地舖租賃成交，與去年8月份約21宗相比，大幅下跌約66%。同時，本月錄得的租務成交皆為減租個案，即使銅鑼灣一線街也不能倖免。

駱克道地下叫租減33%

事實上，區內業主心態近期明顯放軟，出現不少調低叫租價情況。例如駱克道500號地下，面積約2,000方呎，現月租約120萬元，租期預計於今年底屆滿，業主於年初以約100萬元招租，至近月已下降至約80萬元，對比現時租金下跌約33%。另外怡和街2至6號地下6號舖，面積約400方呎，早前放租叫價約45萬元，近期亦輕微減至約40萬元。

莊氏稱，受本港政局動盪影響，加上中美貿易戰持續，整體租售市場氣氛放緩。銅鑼灣本為旅遊核心區，加上正值暑假，理應是消費旺季，但近月遊行活動已影響消費意慾，而遊行路線大多會途經銅鑼灣一線街道，對區內商場、零售店及餐廳食肆等造成打擊，生意額大受影響。

舖位租售比「佔中」更差

他續指，觀察港九新界核心區舖位租售走勢全線放緩，情況較之前「佔中」時期更為嚴重，預期按現時社會氛圍，舖市短期內觀望氣氛持續濃厚，本月核心區舖位買賣宗數或將會跌至新低。

租務市場方面，四區本月截至21日共錄得約43宗地舖租賃成交，對比上月約85宗為低，跌幅約五成，而與上月同期對比，則有約32%跌幅。莊氏認為，傳統第3季屬租務旺季，因商戶想趕上聖誕及新年等節日假期開業，但今年租務情況明顯放緩，商戶租舖步伐審慎，連帶影響投資者入市態度轉觀望，令買賣市場呈膠着狀態。

隨着近期個別大型零售品牌相繼結業，騰出不少大樓面，對租務市場倍添壓力，預料9月份舖市將會持續受壓，核心區舖租將會大幅下調，幅度約15至20%不等；莊氏期望，舖位租金大幅下調，吸引餐飲及零售品牌進駐，因而帶動買賣市場，釋放市場近月累積的龐大購買力，待局勢穩定後，預料第四季舖位買賣及租務會漸趨明朗，成交宗數會見上揚。

轉載自《文滙報》