香港文匯報訊 二手樓價急升，帶動租金水平同步上揚。中原地產昨日發表報告，4月大型私人住宅屋苑平均呎租錄得35.8元，按月微升0.3%元，調整後已連升兩個月。報告指，租金調整結束，短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市，租金升幅有望擴大。另外，相繼多個新盤入伙下，啟德區今年首4個月暫錄逾480宗租務成交，已超越去年全年租務交投量，區內代理預料租客量及承接力將持續增加。

暑假臨近利升幅擴大

根據中原地產新簽租約統計，4月全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租錄得35.8元，較3月35.7元微升0.3%，升幅跟3月份相同，連升兩個月共0.6%。2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段，租金連跌6個月共5.6%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着暑假臨近，短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市，租金升幅有望擴大。現時租金跟去年37.8元的歷史高位相差約半成，估計今年第三季有望重返高位。

十大藍籌屋苑方面，海怡半島錄得最大按月升幅，4月升4.8%。嘉湖山莊升3.9%、康怡花園升2.3%、沙田第一城及太古城升1.9%、麗港城升1.8%及美孚新邨升0.9%。黃埔花園按月沒有升跌，匯景花園按月跌0.9%及杏花邨跌3.1%。

啟德新區租務趨旺

另一方面，啟德新區近年多個新晉屋苑相繼落成及入伙，吸引市區租客進駐，租務成交不斷。中原地產吳妙粧表示，去年全年區內錄得約478宗租務成交，主要集中啟德1號，今年首4個月全區暫已錄逾480宗租務成交，已超越去年全年租務交投量，當中408宗來自嘉匯，備受租客追捧。

吳妙粧指，啟德區本月暫錄約13宗租務成交，市場最新錄得一宗嘉匯租務成交，單位為1座中層F室，面積372方呎，採1房間隔，單位坐向南方，望園景，剛以1.5萬元租出，折合呎租40元。據了解，業主以約666.9萬元一手買入單位，現租出物業可享2.7厘租金回報。

吳妙粧表示，啟德新區租金穩升，區內首個項目啟德1號，當年入伙時1房戶租金1.2萬元起，到今年初嘉匯入伙時1房戶租金1.3萬餘元起，現時龍譽入伙，其一房戶租金需1.4萬元起，開放式單位更曾突破50元呎租關口，可見租金升勢凌厲，尤其是小型單位。

現崇山月租東九新高

另外，黃大仙現崇山新近錄得複式戶以13.3萬元租出，創出東九龍新高。中原地產楊仲維表示，現崇山1座頂層複式戶，面積2,533方呎，附設1,137方呎天台及平台，採4房雙套房間隔，擁開揚景，最新連傢俬及兩車位以月租13.3萬元租出，創東九龍新高租金，呎租約52.5元。據悉，業主去年5月以6,800萬元買入，租金回報約2.3厘。