香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府近年積極增加供應，貨尾量亦節節攀升，市場的吸納能力見減慢。運房局最新數據顯示，未來3年至4年私宅新供應按季持平，仍高企於9.7萬伙，按年計則稍增3.2%。至於去年第四季施工量按季大增8.6倍達7,700伙。業界認為，雖然樓價攀升至一般市民難以負擔水平，惟在多項調控下的樓市仍難大跌，預計今年樓價仍有5%上升空間。

運房局發言人昨日公佈，截至去年第四季，未來3至4年私宅新供應按季持平為9.7萬伙，較2016年底則增加3,000伙。新供應包括9,000伙已落成貨尾、6.1萬伙興建中但未售出樓花，以及2.7萬伙已批出並可隨時動工的熟地上可興建單位。在9.7萬伙當中，估計有7.62萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，按季多3,500伙或3%，佔整體供應量78%。當局預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900伙。

1.78萬伙落成 創13年新高

在動工量方面，去年第四季共有19個私人住宅項目動工，可興建7,700伙，按季激增8.6倍，令去年累計施工量達1.7萬伙。然而，較去年底全年2.55萬伙施工量，仍少33%。

去年第四季私宅落成量為4,900伙，按季增20%，令全年落成量累計達1.78萬伙，按年增22%，是過去13年落成量新高。去年一手私宅銷售量達18,501伙，亦創13年新高，按年增11.7%。發言人表示，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三年至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

萊坊料豪宅升幅跑出

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，未來三年至四年供應可達標，惟因樓價高企關係，人均居住面積未有改善，市民可負擔之房屋供應不多，估計今年住宅升5%，豪宅升8%。「現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。」

發展商主導 樓價難下跌

展望未來6個月，林浩文認為影響本港住宅樓市會是政府政策及地緣政治因素。他續指，賣地由政府主導，但賣樓則由發展商跟市況推盤。「現時市場由一手樓主導氣氛，買家以打工仔及自住人士為主。在現行政策及金管局要求下，買家傾向一手樓，估計各發展商今年仍會積極推盤。」

仲量聯行研究部副董事車永筠表示，儘管去年私人住宅的動工量較2016減少約33%，過去五年(2013年至2017年)平均每年的動工量仍較2007年至2012年的五年間多51%。假設新單位會逐步推出，供應量可望持續增加，未來5年住宅新供應每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量多出47%。

車永筠又認為，由於市場焦點主要集中於新盤市場，在置業氣氛仍然濃厚下，預期發展商的存貨將會獲得市場吸納，惟去貨速度會較慢。