今年市場上有約19,000個新盤單位入伙，與去年相若，主要集中在將軍澳、大埔白石角、屯門等區域，美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，由於疫情令經濟進一步惡化，這批入伙新盤中的投資者，料會以放租為主，即使以有約三成單位放租計，至少有逾5,700伙租盤供應。面對租盤供應增加，業主為求盡快租出物業，只好劈租搶客，以致住宅租金進一步受壓。

日出康城今年入伙最多

若按地區劃分，今年入伙新盤以將軍澳日出康城數量最多，包括LP6（2,392伙）、MALIBU（1,600伙）及晉海II（1,132伙）合共提供5,124伙，佔整體27%。由於該批單位推售時吸引不少投資者入市，以LP6為例有台資商人大手掃貨13伙，故預期入伙時有大量單位放租。除了日出康城外，大埔白石角今年有5個項目共4,697伙入伙，佔整體25%，屬於另一個供應重鎮。

由於新入伙新盤租盤供應增，加上今年入伙新盤單位以細單位為主，月租萬元或以下租盤同樣不少，亦拉低同區其他二手盤呎租。以白石角為例，區內雲匯及嘉熙已於今年首季相繼入伙，區內代理表示，該區放租盤量已大增至約300伙，不少業主都肯減租求去貨。其中今年2月開始入伙的嘉熙屢現月租一萬元以下成交，如第10座高層B室，實用面積249方呎，開放式間隔，業主原叫租10,800元，終減價1,600元，上月底以9,200元租出，創白石角月租新低，業主於2018年以約545萬元購入單位，以承租租金計，回報率僅約2厘。另外第10座中層10室，實用面積249方呎，原叫價11,000元放租，終以9,500元租出，呎租僅38元。

細單位供應多 拖低租金

屯門區方面，隨着城．點於今年初陸續入伙，其中20樓的高層C室，實用面積217方呎，開放式戶，業主原本叫價9,500元放盤，議價後以8,700元租出，呎租約40元，屬於屋苑首個月租跌穿9,000元的單位。由於城．點租盤減價求租，帶動屯門市中心傳統屋苑租金下跌，如屯門市廣場1座中層F室，實用面積337方呎，以9,000元租出，呎租約26.7元。

轉載自《文匯報》