新冠肺炎疫情下，香港政府實施限聚令，嚴重影響發展商推售新盤步伐，在今年頭三季，新盤成交量少於1萬伙。筆者預計，發展商為了保持年度銷售業績，將會加速推盤，預計在第四季將會有超過1萬伙單位供應，一手樓市場將出現搶客混戰局面。

隨着新冠肺炎疫情第三波出現緩和情況，發展商積極推出新盤，加上政府和很多專家均認為，香港第四波疫情有機會在年底冬季流感高峰期再度爆發，屆時限聚令必然會再度收緊。有見及此，發展商心態必然希望在第四波疫情還未來臨前，將手上可推出的新盤盡快於市場上推售。

在第四季新盤供應分布方面，港島區以豪宅項目為主，供應少於2,000伙；九龍區以中型單位為主，供應少於4,000伙；新界區以中小型單位為主，供應接近6,000伙。在港島區方面，以鴨脷洲的黃竹坑站第一期項目最多，可供應單位數目大約有800伙，目前正等待批准預售；在九龍區方面，啟德的維港一號及沐泰街12號項目將成為市場焦點；其次是油塘的蔚藍東岸，有關項目仍正等待批准預售。

無可避免出現搶客

新界區方面，整體供應量約6,000伙，沙田區數目更高達4,000伙，佔新界區供應約70%，是全港各區之冠，當中以新世界及港鐵的大圍站上蓋項目柏傲莊最為市場矚目，第一期及第二期合共供應2,198個單位，而這兩期項目均已獲得預售樓花同意書，即將在市場推售。而沙田區另一大型項目是中洲置業的坳背灣街一號，共有1,335伙供應，為數亦不算少。

據統計，香港第四季有機會推出的「單位總數超過100伙」的新樓盤項目，合共超過20個，總數合共約1.2萬伙。假如所有發展商都想在今個財政年度入帳反映銷售業績，她們必定會希望在第四波疫情爆發前盡快將單位推出市場，如此一來發展商之間無可避免地出現搶客情況，更有機會作出減價及提供更多優惠來吸引準買家。再加上居屋申請攪珠未公布之前，大批細單位買家的購買力必定被凍結，令到二手住宅市場成交量進一步減少，屆時第四季整體房地產市場勢可能會出現一手熾熱，二手淡靜的情況。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市