近年新盤管理費越來越貴，普遍管理費每月每方呎動輒要5元或以上，對於上車客來說可謂一筆大使費。目前《一手住宅物業銷售條例》只要求已落成新盤公佈管理費，對於樓花則未有限制，政府一直提醒準買家要留意管理費支出，要小心某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，而且管理費不時調整，入市前必須諮詢清楚。

謝偉銓稱收得高原因多

物業管理業監管局主席主席兼立法會議員謝偉銓表示，近年隨着工資上漲，新盤管理費的確出現上升，但無法指新盤管理費收得是否過高。因為個別新盤的管理費高昂，原因可能在於其管理費包含的服務質素較高，例如住戶能免費享用會所設施或泳池等，收費會較會所設施按次收費為高。又或者豪宅需要更高質素的管理人員等，都會增加額外支出。

他續說，如果業主認為管理費過高，可以在入住後留心於哪方面支出較多，例如泳池如果有暖水池，是否可以在夏天不需要時關掉等，最緊要管理公司的賬目清晰，有足夠透明度。

他又提醒，個別新盤為增加樓盤吸引力，管理費首兩年有折讓，原因其實只因不少初期維修保養有首兩年免費等條款，但兩年後管理費可能上升，或會增加供樓額外支出。

翻查資料，目前《一手住宅物業銷售條例》沒有要求賣方於樓書列出每個住宅物業的管理費。不過，就銷售已落成新盤，就會要求賣方於「賣方資料表格」列出管理費，原因是管理費確切款額一般只會在落成後才落實。

一手銷監局過去一直提醒，準買家購入新盤後除要支付按揭和其他費用外，還須每月繳交管理費，並預繳相等於兩至三個月管理費的按金。同時，又提醒管理費開支會不時調整，準買家購買物業前最好先查詢，而評估負擔能力時亦必須把這項開支計算在內。

銷監局籲留心維修開支

當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。

局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。■香港文匯報記者 顏倫樂