十大屋苑新年度租值升5%至10%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）樓價飆升，連帶應課差餉租值亦往上急升。據差估署最新資料，十大屋苑下年度差餉租值升幅約5%至10%，多個超迷你單位下年度租值大升，其中九龍城曉薈一個166方呎單位，租值大升18%，跑贏豪宅及大型屋苑的租值升幅。超級豪宅租金停滯不前，富豪梁亮勝的淺水灣道89號25,500方呎大宅雖蟬聯全港最貴租值單位，高達1,311.6萬元，但租值無升跌。

差餉物業估價署昨公佈最新應課差餉租值，十大屋苑中全數錄得升幅，升幅介乎5%至10%，升幅最勁為鴨洲海怡半島，主要受到南港島帶動，租值升幅超過10%。

曉薈166呎租值升18%

要數到市場上升幅最誇張則非迷你戶莫屬，香港文匯報翻查差估署資料，發現其中一個位於九龍城曉薈一個低層166方呎(實用面積，下同)單位，2018/19年度租值升至10.76萬元，按年大升18%。

其他迷你戶的升幅雖然不及上述曉薈，但亦非常迅猛，好像長沙灣曉悅中層一個193方呎單位，租值按年升近9%；大埔嵐山3座低層一個177呎單位，租值按年升近8%。而十大屋苑中面積較細的沙田第一城，香港文匯報以其中一個位於52座中低層一個面積304方呎單位作比較，2018/19年度的租值亦按年升9.9%，撇除基建效應，升幅於十大屋苑中亦屬佼佼者。

業界人士指，細單位租值升幅較大，反映市場對這類單位有需求，尤其一些位置方便，又或位於市區的迷你單位，這類單位租值於升市中升幅向來較其他單位更大。而且因為細單位的租值基數較大單位細得多，相對地升幅亦可以較多，但不能以此去推斷樓價升幅，個別豪宅單位屬富豪「心頭好」，即使租值不升，樓價亦可能有上升空間。

豪宅租金僅輕微升跌

反觀豪宅升幅相對落後，超級豪宅甚至沒有升跌。香港文匯報以天璽慧鑽璽一個面積1,117方呎的中高層單位為例，租值走勢反覆，2016/17年度租值65.7萬元，2017/18年度租值跌4.9%至62.46萬元，至新一年度即2018/19年度的租值再回升約4.13%至65.04萬元。

至於目前全港最貴租值則繼續為湖北富豪梁亮勝名下的淺水灣道89號大屋，最新評估租值達 1,311.6萬元，平均每月租值為109.3萬元。騰訊主席馬化騰名下的石澳大浪灣道13號大屋，租值為1,185萬元，平均每月98.75萬元。長和系主席李嘉誠住所深水灣道79號租值為939.6萬元，與去年持平。大部分超級豪宅租值按年沒有升幅。

值得留意是，山頂豪宅 MOUNT NICHOLSON 近年出現多宗造價及呎價破頂成交，租值亦屬全港排名前列，租值大概由600多萬至900多萬元，其中創亞洲分層住宅新高的第3期12D室，最新租值為616萬元，較2017/18年度的560萬元上升10%。

零售物業方面，受到早年零售業拖累，租值顯著跌幅。資料顯示，「舖王」銅鑼灣景隆街2號地下A2號，面積僅163方呎，最新租值為165.6萬元，按年跌逾兩成；同區啟超道8號地舖租值按年亦跌近兩成至1,320萬元。不過亦有多個核心區舖位租值按年持平，羅素街60號地下A舖租值約持756萬元；羅素街38號地下D舖則維持1,636.8萬元。