香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 納米盤當道，恒基地產旗下樓花期長約兩年、單位總數551伙的紅磡啟岸昨日上載售樓書，一層25伙，最細單位面積只有170方呎，屬開放式戶，為自2013年一手住宅新例實施後，紅磡區最細一手新盤單位，較鄰近九建剛入伙的紅磡環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟岸最快下周二前開價，料呎價有機會達3萬元，不少單位售價低過600萬元。

根據啟岸樓書資料顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用170方呎開放式間隔，浴室設有窗戶，另設120方呎平台，為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區最細一手新盤單位。

一房戶佔逾半 呎價料3萬

該盤每層設有25伙，分為A、B、C、D四個區域，設有4部電梯，實用面積由170方呎至425方呎，包括開放式至兩房戶，其中一房佔322伙，開放式132伙，兩房83伙。關鍵日期為2021年3月31日。

林達民指出，該盤最快下周二前開價及開放示範單位，料月內開售，售價會參考啟德一帶新盤，料呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。啟岸住客會所天艦會，設於項目頂層，外形以郵輪形態設計，會所室內、外面積共約1.15萬方呎，包括有25米長室外無邊際泳池、天際健身樂園等設施。

林達民：新居屋私宅各有市場

他又認為，新居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑昨日公佈價錢，由於屬於福利型房屋，與私人住宅是兩個獨立的市場，相信對新盤部署沒有影響。

AVA 228收264票 超額2.2倍

另外，由資深投資者盧華家族旗下公司發展的長沙灣納米盤AVA 228首批82伙昨晚截票，消息指，累收 264票，超額登記2.2倍。該批82伙將於今晚發售，單位實用面積134至249方呎，售價由295.2萬至588.4萬元，扣除最高12%折扣後，折實價由 259.8萬元至517.8萬元。