豬年首個全新盤 「AVA228」最快本周開價

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豬年伊始，已有納米盤搶閘出擊，投資者盧華旗下長沙灣大南街228號的AVA 228昨突擊上載售樓書，勢成豬年首個全新樓盤。該盤最細實用面積單位只有129方呎，為開放式單位，僅比屯門「龍床盤」菁雋最細的128方呎大一呎，細絕市區新盤。該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。不過，面對市況前景未明朗，相信現時推售納米樓去貨亦不易。

根據AVA 228售樓書顯示，該盤提供160個單位，全為開放式及一房迷你戶，每層8伙，單位實用面積由129方呎至249方呎，換言之，全部單位實用面積低於250方呎，70%為開放式單位。

該盤包括144伙標準戶，實用面積151方呎至249方呎，及16伙特色戶，實用面積129方呎至249方呎。當中2樓D室、E室面積僅129方呎，為開放式單位，單位長形設計，玄關位連接浴室，客飯廳面積只有約60方呎，單位屬特色戶，各連28方呎平台。

樓花期長達35個月

今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。

此外，AVA 228的2樓H室一房戶，單位實用面積只有211方呎，惟其平台面積達520方呎，比單位面積還要大1.46倍。

發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。該盤屬遠期樓花，預計於2021年12月落成，即樓花期長達35個月。

AVA系列愈賣愈細

資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55、長沙灣AVA 61及AVA 228，且愈推愈細，並曾多次創下最細單位的紀錄。

例如佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166方呎至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位；西環AVA 128提供63伙，面積由177方呎至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。

2017年推售的長沙灣AVA 61，提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。今次準備推售的長沙灣AVA 228最細單位面積進一步縮至129方呎，成為市區最細面積新盤。