紓民怨連環拳 首招52折居屋

新一期的52折居屋共推出4,431個單位，並已於10月16日截止申請，今期據報合共26.5萬份申請，超額約60倍，完全打破過去14年復售居屋以來的紀錄。

今期居屋定價由以往的7折改為52折，以配合特首林鄭月娥所訂出的「買得起」、「供得起」的目標。今期居屋最平單位售價只需118萬元，相比目前一個車位更便宜，如以每份申請費用為240元計，房委會今次進帳超過6,300萬元。

在私人住宅供應方面，根據長遠房屋策略委員會建議，香港未來10年住宅房屋供應量為46萬伙，如以行內約定俗成的「私人佔4成」的比例來計算，未來10年的私人住宅供應量大約只有約18萬伙，遠不及今天26萬個住宅單位需求。此外，根據房委會資料顯示，未來5年的居屋供應量只有23,400個，即每年平均約為4,680個，換言之，政府需要合共逾56年時間才可完全滿足今天居屋申請者的需求，這還未曾計算今後所有新增的自然房屋需求。

稍後推綠置居 再燃置業希望

今期居屋申請預計在11月攪珠，在明年2月揀樓，按照以往經驗，在攪珠前該26.5萬名準買家的購買力將會被凍結起來。然而，當下月攪珠後，那些有意於短期內置業及有能力支付首期的準買家，便會一窩蜂回流私人住宅物業市場，屆時私人住宅物業市場便會再度活躍起來。

為免讓大量向隅的準買家一窩蜂回流至私人住宅物業市場，政府已刻意安排在今年稍後時間推出房委會首個恒常化的「綠置居」，讓大批落空的市民繼續燃點置業希望；此外，政府更打算在綠置居攪珠後，在明年初安排由市區重建局提供的首個在馬頭圍道的「首置」登場。

因此，相信政府往後每年都會將居屋、綠置居及首置有計劃地及有部署地輪流推出，情況就有如定期向市民推出「幸運大抽獎」，以減低市民對未能置業的怨氣，以及不停地延續市民置業的希望。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/10/22經濟日報專欄