(記者 梁悅琴)中美就首階段經貿協議文本達成共識，港股反彈，群盤爭相出擊，惟發展商開價進取，本港經濟進入寒冬，失業率又持續上升，縱然政府放寬現樓按揭保險樓價上限，新盤銷情持續遇冷。繼本月初嘉華旗下啟德嘉峯匯首日僅售出逾半(125伙)單位後，中國恒大以貴絕長沙灣新盤開盤折實平均呎價達2.2萬元推出恆大‧睿峰，昨日開售首輪128伙，消息指首日僅售出16伙，銷售率約12.5%。

累收約480票的長沙灣恆大．睿峰昨日下午發售首輪128伙，實用面積約238方呎至447方呎，首張價單折盡平均呎價21,979元，為長沙灣首推呎價最貴新盤，244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場，大部分單位建築期折盡價低於1,000萬元，可承造八成或九成按保。

記者在昨日下午2時15分準買家報到時間於灣仔中國恒大中心售樓處所見，只有約50至60名準買家到場排隊輪候。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司的準買家入了約100票，昨天約有30至40組客到場，當中有八至九成為用家，他直言，年底前市況轉淡，買賣雙方取態有一定距離，發展商看好前景不願平賣，買方則傾向尋底，令本月兩個市區新盤銷情都嘆慢板。

代理:八成準買家為用家

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行於恆大．睿峰的準買家中有八至九成為用家，其中一房戶最受歡迎，九龍區客佔六成，新界則佔三成。展望樓市前景，陳永傑指出，今年上半年升幅已被下半年跌浪抵消，惟中美貿易戰有初步協議，料明年市況重新開始，首季可升2%至3%，全年可升10%。

藍塘傲增折扣推4年成交期

其他現樓貨尾盤則增加優惠促銷。帝國集團及麗新發展旗下的將軍澳藍塘傲為9個特色分層單位新增折扣優惠，麗新發展高級副總裁潘銳民表示，會將180天即供付款辦法折扣由本來的7%增至11%，並新增「1440天無憂無慮」付款辦法，即4年成交期，先支付樓價10%及5%許可費即可入住。他指，該盤累售583伙，套現逾62億元，目前只剩9伙分層單位，以及13伙洋房，相信新折扣計劃可有助吸引買家入市。

潘銳民估計，明年上半年樓市將有個位數百分點的調整，但隨着本港社會衝突有所緩和，加上中美貿易戰落實首階段協議，仍看好明年下半年樓市。他又指，近期市場對大單位需求減少，對於政府仍要推出一手樓空置稅存有疑問。

上周五大坑道135號地皮接獲25份標書，成為獲收最多標書數目的港島住宅官地，麗新亦夥拍信置和嘉華競投，麗新集團高級副總裁林顥伊指，集團曾於大坑道發展，對是次招標地皮有信心。

華懋集團旗下元朗朗城滙為指定2房單位新增18.8萬元折扣優惠，涉及19伙。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，是次新優惠惠及第1座2房戶型，其中18伙已經推出銷售安排。項目現已開放現樓示範單位予公眾預約參觀，預計明年可以收樓。

九龍倉與南豐合作山頂MOUNT NICHOLSON 二期昨以5.2854億元售出D座9樓，實用面積4,596方呎，呎價11.5萬元。

轉載自《文匯報》