美聯儲一如預期加息0.25厘，而本港銀行未有跟隨，表面上看來對樓市屬利好消息。惟看一看市場反應，悲觀情緒反而蔓延，原因在於美聯儲同時將明年加息預期由3次縮至2次，步伐放慢觸發市場對美國經濟前景轉差的憂慮，除隔夜美股三大指數下跌外，本港股市昨亦不能倖免，樓市走勢也不容樂觀。

放緩焦慮籠罩美國

事實上，中美貿易戰影響下，無論中國及美國經濟都變得疲弱。美銀美林早前公佈的12月投資者調查顯示，53%受訪者預期未來1年全球經濟增長將減弱，這些投資者管理的資產規模達6,940億美元。投資者展望已惡化到10年來最悲觀狀態。而中美貿易戰連續第7個月被投資者列為最大尾部風險（Tail Risk），其次為量化緊縮和中國經濟放緩。

美聯儲局主席鮑威爾昨直言，加息路徑及步伐存在很大不確定性，對經濟放緩的焦慮情緒籠罩着美國，有關言論對市場有如落井下石。聯儲局公佈議息結果後，隔夜美股由原本飆升逾380點，轉為倒插最多超過510點，單日波幅近900點。中美經濟齊齊放慢，香港經濟勢必重創。

私樓資助房屋排隊推

除擔心經濟放緩，本港樓市尚要面對不同利淡因素，如多個樓花新盤迫切推出市場。地政總署最新公佈，目前已獲批預售但仍未開價的樓花有6,061伙，至於排隊待批預售的樓花更達約11,407伙。

與此同時，政府持續增推資助房屋，明年4月擬出售5個居屋屋苑，涉及6,528個單位，屬近年資助房屋供應的高峰，同時亦有不同綠置居項目推出。這批資助房屋的折扣率分別達四二折(綠置居)及五二折(新居屋)，可以料想又將鎖住一批購買力。在現今市況下，上述住宅供應無疑考驗市場承接力，隨時進一步拉低樓價。