本會主席謝順禮自9月起將會逢周一在經濟日報專家論市專欄發表文章。

2017年09月11日

買村屋小錦囊 首要揀地區

上期筆者說明村屋特色及供求形勢，相信大家對本港村屋市場都加深了認識。不知那群年輕人有否跟從我的提議，一邊相約前往新界飲茶，一邊實地考察村屋樓盤？

以下是購買村屋注意事項：

1）選擇村屋應首選地區、位置，例如上班地點、子女返學等的交通安排。

2）必須實地視察，包括外圍及室內，有時大雨過後視察更佳。

3）如實地視察後，看見該物業前面或旁邊有一片空地，可向專業地產代理查詢該片空地是政府地抑或是私家地，因如屬政府地，再起樓的機會較低，一般可從地政處的Lot Index Plan（地段索引圖）查看得到。

4）村屋契約方面，一般交由律師負責睇契。但初步來說，可從該物業的土地查冊看看有否滿意紙，及上手或前業主曾否承造銀行按揭。

花園未必入契 天台業權屬誰

5）如該村屋附有花園，則應查清楚該花園是否入契，因有時亦需向政府租地使用。

6）如村屋連天台出售，應查明有關業權，是否入契獨立擁有或分攤擁有；一般土地查冊已列明有關物業之天台擁用權及相關樓齡。

7）泊車方面，並不是每一條村都可安排免費泊車，有時亦須向該村的村公所繳交每月幾百元的泊車費用，但相比起現時一般市區住宅高昂的泊車費用，實在是相當超值。

8）如該村屋鄰近斜坡，亦應查看該斜坡的維修責任是政府抑或是私人負責，有關資料可從政府斜坡網頁查看。

9）如屬首次轉讓的丁屋，則需確保業主已辦妥補地價手續，方可進行買賣；置業者應盡量避免購買村屋樓花，因不受法律保障。

10）銀行按揭方面，其實村屋與一般住宅的按揭成數、利率及還款年期基本上是沒有分別的。但筆者仍建議，買家可先透過地產代理或自行向銀行估價，以免出現估價不足的情況，從而影響買樓的首期預算。

置業乃人生大事，大家買樓前應做足準備工夫，聽取專業意見，亦應盡量委託信譽良好、村屋網絡較強及專業村屋的地產代理公司，以物色自己的心水樓盤。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

經濟日報專家論市