受中美關係緊張以及疫情影響，本港經濟大滑坡，失業人士越來越多，樓市由旺轉弱，其中港島區大型屋苑成為重災區。薄扶林貝沙灣近期出現大幅減價沽貨，有3房單位劈價「4球」才能沽出；而南豐新邨亦連錄低市價成交，呎價按月下跌近一成。

市場消息指，薄扶林貝沙灣一期6座高層A室，實用面積1,365方呎，為3房1套間隔，原業主開價4,100萬元，但因睇淡後市，故劈價400萬元，減幅接近一成，以3,700萬元套現離場，亦較市價低200萬元，呎價27,106元。據悉，上個月有一宗同類單位2期2座中層A室成交，造價4,068萬元，相差一個月賣平370萬元。

貝沙灣業主減價意願擴至1成

利嘉閣地產陳漢白表示，貝沙灣近日有較多業主願意減價，減幅大約一成，亦遠高於過去只有2%至3%議幅，「以前唔反價都偷笑」。陳漢白稱，除了議幅增加之外，亦有部分投資者沽貨，涉及大約20間，大多都是連租約放盤。他也提到，手上也有兩三個放盤來自內地投資者，沽貨原因都是覺得樓價升得差不多以及中美摩擦升溫。

他舉例，最近錄得貝沙灣6期1座低層B室成交，實用面積459方呎，1房間隔，坐享全海景。原業主叫價約1,200萬元，之後減價至1,133萬元將單位易手，折合呎價24,684元。他指出，該盤放盤時「可租可買」，很大機會是投資者貨。原業主於2009年6月以607萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利526萬元，單位升值87%。

此外，呎價跌幅也接近一成的鰂魚涌南豐新邨，最近放盤量亦有所增加。利嘉閣地產陳家豪表示，由於政治及疫情原因，多了投資者放盤，令目前放盤量增至約66間，較之前多一成半。陳家豪也指，放盤業主相比以前態度放軟，議幅擴至3%至5%。

南豐新邨放盤量增至約15%

陳家豪透露，屋苑錄得9座中層F室低市價成交，單位實用面積390方呎，屬2房設計，日前以670萬元售出，呎價17,179元，較市價低約5%。市場消息指，日前錄得10座低層H室單位，實用面積570方呎，屬3房間隔，開價910萬元放售，最後劈價70萬至840萬元沽出，呎價約14,737元，造價料為屋苑3房戶今年最低。

新界區來說，雖然有上車購買力承接，但仍有部分屋苑跌幅超過半成。以粉嶺中心為例，呎價對比一個月前便下跌了6.4%。利嘉閣地產莫永澤透露，粉嶺中心最近錄得B座19樓6室成交，實用面積535方呎，並以640萬元售出，呎價11,963元，對比上個月同類成交呎價的12,700元，一個月相差約5.8%。

轉載自《文滙報》