香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局議息之際，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨日預期， 本港銀行體系結餘由年初的1,800億元減至第四季的不足800億元， 反映資金開始緊張， 若美國本周最終加息， 相信本港銀行亦會跟隨， 加幅約0.125至0.25厘。如美國明年再加息， 料本港同樣會跟， 幅度不多於1厘。

明年樓價上落波幅5%

劉圓圓指出，明年樓市負面因素較少，目前按揭利息水平較低， 加上業主持貨力強， 因此樓市抗跌力強， 預計本港樓價上落波幅為5%。另外，市場預期來年將約有25,000個潛在一手單位推售，相信屆時發展商的叫價亦會相對克制，預計明年樓市仍以一手主導，二手市場交投進一步受到影響。

她表示，截至今年11月，樓花按揭宗數為8,231宗，全年宗數料達9,000宗，並預料明年宗數將有約1萬宗，比今年升11%。相反，今年首11月現樓按揭宗數為98,097宗，全年宗數可望增至106,000宗，預測明年將降至約80,000宗。

另一方面，經絡亦進行問卷調查，問及市民對明年香港樓市展望。在受訪的483位市民中，有接近一半（241人）認為樓市會「平穩，保持5%上落的幅度」，認為「下跌多於10%」的有33.5%（162人），認為「上升超過10%」的只有16.6%（80人）。

近六成業主「靜觀其變」

受多個外圍因素，包括中美貿易戰、美國及香港加息、股市尋底等影響，其中38.9%（188人）持有物業的受訪者中，近6成（112人）認為明年置業部署應為「靜觀其變，暫時沒有買樓或賣樓的打算」，其次為「樓市已見底，預計下年或再多買一層物業作投資之用」，佔23.4%（44人），而表示「有意出售物業」的人只有8.5%。該行相信，持有物業業主不欲出售物業主因是辣稅，特別是投資及收租的業主，因出售後未必能夠買回物業。另外，「考慮轉按或加按，準備現金於適當時間出擊」亦佔8.5%（16人），反映業主長遠對後市仍有信心。

另一邊廂，沒有持有物業人士的295人中，心態則較為悲觀。對於置業部署，選擇「無打算，靠自己一個沒有可能成功置業」佔38%（112人）。第二位是「有打算，但樓價仍貴，難以負擔」佔28.5%（84人）。而相對樂觀的「有打算，正在物色心儀單位」排第三，佔17.6%（52人）受訪者。

跌市難改無樓人士悲觀

從調查所見，普遍香港市民對明年樓市發展看法偏向保守及靜觀其變，但未見如市場部分人士預測大跌的看法。有樓人士由於財力較充裕，對後市持較樂觀及積極的看法。

相反，由於樓價仍然處於極高水平，未持有物業的人士認為置業負擔仍重，建議政府多推出可幫助首置客上車的措施。