早前有報道指出,旺角一個地舖以每月150萬元租出,這個面向彌敦道的零售核心地段,在零售高峰期時,月租曾達300萬元。到底香港舖位租金近年為何不斷下降?對香港是好還是壞?
舖位租金在這數年一直只跌不升,究其原因,主要是因為自由行政策被收緊,零售業從而衰退。即使堅持繼續經營,不少老闆也會轉到二三綫地區,透過更便宜的租金,以保持最大利潤。
當一綫地區舖位吉空時間一久,租客議價空間愈大,租金開始下降。以往優質高價產品適用於一綫地區,人流高而且經濟能力佳,為營業額帶來高增長,一些珠寶店又或售賣高資訊產品的商店,本來都集中在一綫地區,不過,現在他們發現原來二、三綫地區也可以經營,因此紛紛進行大遷徙。
商場興旺 吸納購物人流
此外,近年網上購物熱潮興盛,不少人不甘只做客人,且嘗試經營,市場上的舖位吉空情況便愈來愈嚴重,大家行街購物的模式已經有所轉變。同時,很多手機應用程式的支付服務,其技術在近年已經非常成熟,使用的普及率每年不斷增長,大家都不用以現金消費,網上交易大增。
事實上,現時不少大型公司以連鎖店經營模式運作,它們其中一個特點便是不用擁有太多分店,只要在特定地區鎖定客戶便可,導致舖位需求下滑,亦是其中一個令租金下調原因。最後,就是近年商場大行其道,消費模式轉變,行街逛地舖的人變得愈來愈少。以前商場屬於二三綫,現在卻成為了一綫,商場店租金不斷上升,相反地舖租金卻不斷下跌。商場旺了,街上的人流卻愈來愈少。
綜合上述原因,因此一綫地區店舖租金不斷下跌。如果想投資舖位,做生意的朋友,特別是飲食業的不妨考慮把握機會,因為網上購物並不能代替食肆,趁着現在租金下降,從事飲食業的朋友不妨留意有沒有租金低廉的「筍貨」出租。
謝順禮 香港地產代理商總會主席
2018/08/06經濟日報專欄
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