股樓齊鳴 賣股票買磚頭

上星期跟幾位朋友見面，春天未到，但他們都春風滿面，甚至說想請我吃大餐。

我有點莫名其妙，問及原因，個個笑不攏嘴：「不用謝我，都是騰訊給我的。」我這才知道，身邊原來不少朋友乘着香港股市屢創新高，斬獲不少。

對香港人來說，甚麼是財富呢？就是股票與磚頭。一直以來，股市跟樓市在香港就有如港元跟美元表現掛鈎，互相擁有緊密的牽引，股市升樓市便升，股市跌即使樓市不跌也會顯得呆滯。近月股票不斷屢創新高，不少香港人的財富有明顯增長，現今的儲備增加，日後如果加息的話，儲蓄的財富也能按息口增加。

購買力提升，一班有心準備買樓的準買家終於有了第一桶「首期金」。由於政府辣招，現在香港大概不會再有人賣樓買股票，香港人不會賣樓買股，因為一旦失去樓房，日後想再次買樓的成本將會變得很高。

相反，他們會將從股票市場所賺取的金錢，用作「買磚頭」轉至樓市，市場上買樓的需求也因此增加。如果想買樓收租的，有些父母甚至會借用子女的首次置業優惠來購買樓宇，這種游走灰色地帶的「置業丁權」，以子女之名買樓收租，在香港其實很普遍。

恒指倘破頂 一般人難再估頂

至於股市創新高，樓市走勢又會如何呢？根據過往經驗，假若恒生指數一旦破頂，一般人很難再估頂，沒有人估頂，代表沒有人會預測股市會何時從高位大幅回落，有專家甚至認為現正是牛市二期，認為牛市持續以年計。在這樣的一片唱好環境下，短期內樓市根據股市大跌而下調的機率實在微乎其微。

回到上述那位求教的朋友。假設他擁有1萬股騰訊，現在已經擁有超過400萬元資金，這筆數目足以支付置業首期以及所有雜項。因此，如果閣下在股票市場賺了一筆足以支付首期的資金，又找到了心儀合適樓宇的話，不妨考慮購買磚頭。我跟他說：「與其請我吃大餐，倒不如買樓。免首期買間屋，怎麼計也很划算。」

謝順禮 香港地產代理商總會主席
20180205經濟日報專家論市