大手客全縮沙 弦海首日賣剩65%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）全球小股災，上車盤銷售也受挫。以折實入場價低於「3球」搶客的莊士中國旗下屯門弦海昨日開售首輪175伙，縱然累收約750票，惟大部分客戶縮沙，大手客A組時段未見有客出現，B組散客時段亦只有約70組客到場。消息指，該盤全日僅沽62伙，銷售率只有35%。市場亦關注被弦海及尚悅‧嶺截擊的元朗朗城滙今日開賣首輪504伙的銷售反應。

弦海入場費雖是過去一年最平新盤，不過折實平均呎價高見15,791元，貴絕區內新盤首批平均呎價。昨早10時位於佐敦莊士倫敦廣場的售樓現場，A組登記時段未見有準買家到場排隊登記，場面冷清。及至10時40分有B組客提早到場，至11時準買家等候人龍長至廣場外，以年輕人客為主。據悉，約有70組客出席。

出席客戶少過發售單位

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，近日金融市場動盪，影響投資者入市意慾，導致A組大手時段未有買家出現，B組客戶出席率亦只有60%至70%，若不是股市大跌，估計出席率會多20%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，該行A組客沒有出席，B組客戶出席率料達70%，以新界區為主佔近80%，整體來說用家比例約80%，不乏年輕買家，佔整體7成。他預期，項目入伙後，實用呎租料達近50元，投資回報率逾3.5厘。

夫婦借九成買開放戶自住

據悉，B組頭籌買家為家庭客，以約592萬元購入中層E室，面積447方呎，兩房戶，呎價1.32萬元。此外，現住天水圍以租金1萬多元租住單位的買家陳氏夫婦表示，因為寶寶準備出世，今次以400萬元買入面積180多呎開放式單位，雖然面積細，「但無辦法，無錢呀」，打算承造9成按揭，「父母有幫少少」。陳氏夫婦又指：「抽居屋抽咗好多年，都抽唔到，所以買新盤。而且因為跌市，才會有呢口價。」他們並稱，近期都有睇過新界西其他新盤，如朗屏站朗城滙，但因為價錢問題，所以不作考慮。

弦海首輪推售的175伙，面積162方呎至447方呎，開放式至兩房戶，折實價288.88萬至647.46萬元。