最近武漢出現肺炎爆發，大家也會即時聯想起從前肆虐香港的非典型肺炎，即「沙士」。當時疫情令百業蕭條，重創經濟，市民取消所有外出消費，社交活動幾乎停頓，對旅遊業及零售業衝擊最顯著，港股更下挫15%、失業率升至8.6%。

肺炎爆發至今，從武漢返港後疑肺炎病徵個案增至30宗(截止7/1/2020)，新加坡亦發現疑似病例，雖然至今未有證實病毒已變種人傳人及出現傷亡個案。在社區防範意識亦未見加強，未有太多人佩戴口罩，但當肺炎信息不斷傳播，消息有可能進一步發酵，最終會否有更多不利消息令市場出現變化，也屬未知之數。

今後疫情對市場的影響程度，要視乎疫症能夠的受控與否。若有關部門能夠有效公佈內地疫情及加強關口防範工作，有效隔離懷疑感染人士，再加上當局及市民具有上次處理疫情的經驗，筆者估計今次疫情的影響程度應該不及上次的影響大。

但相反兩地疫情的數據等資料未能有效交流，未能有效做好應對工作，疫情進一步擴大的話，市民出外消費等活動開始縮減，將會打擊積弱的經濟及最終波及樓市。

比較過這兩次疫情發生的背景 兩者都是不同

除筆者相信除應對功夫較之前進步及警覺性提高外，亦比較過這兩次疫情發生的背景，兩者都是不同的。2003年沙士一役，樓價急挫15%，急跌的原因是市場早已積弱，自97年金融風暴至沙士期間，經濟一直沒有復甦，樓市早已累跌47%。另外，2003年失業數字高至8.6%，今天最新的失業數字為3.1%。再者，現在經濟基調較以往良好，最新城市領先指數為178.13(截止3/1/2020)，2019年全年錄得2.1%上升，顯示樓價仍處於高位；股票2019年全年亦也錄得9.1%上升，表示股票市場仍然有增長。最後，最大的分別是當時樓市未有「辣招」規限，辣招令買賣樓宇的成本增大，使業主對放售的考慮更加慎重，如沒有實質需求，他們傾向持貨，這樣更難令市場出現恐慌性拋售。

筆者歸納市況主要受「自製的經濟下行」及「信心危機」所至。屬心理及偶發性的影響為主，適宜採取防守的心態應對。