香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地價持續飆升，兼且競爭者越來越多，不少發展商惟有另覓他途增加土地儲備，除了增加發展密度或補地價外，更多發展商選擇向舊樓埋手。根據土地審裁處資料，今年首9個月(截至9月26日)，申請強制拍賣的舊樓項目已經高達23宗，去年同期為10宗，即今年申請宗數已較去年多出超過1倍。

資料顯示，今年首9個月入紙申請強制拍賣的舊樓地盤已經多達23個，除了較去年同期約10宗多出1.3倍外，相比去年全年的15宗亦已經多53%，反映市場對於收購舊樓的興趣急升。

市區土地難求 舊樓奇貨可居

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由去年中開始，舊樓併購活動轉趨活躍，主要原因為市區土地難求，舊樓重建可說是唯一市區土地供應來源。另一方面，政府招標土地很多時投資金額需求更大，而且競爭激烈，部分發展商因而轉向併購市區舊樓。

過去8年來強拍申請由高峰回落至低谷，至最近才重回升軌。政府文件顯示，2011年及2012年分別收到46宗及57宗，而2013年至2017年則回落至只有11至25宗，當中最低位出現在2016年，當年只得11宗成交。發展商2016年收購意慾冷淡，主要因為政府積極推地，而加辣亦增加發展風險及成本。但時移世易，今天地價高企下，舊樓變成奇貨可居，再度成為發展商「寵兒」。

爭購激烈 恒地穩居舊樓一哥

而眾多地產商之中，「舊樓大王」恒地為收購市場的最大持份者，連續多年蟬聯最多舊樓項目申請強拍的寶座。好像去年15個強拍申請中，就有6個由恒地作為大業主持有，佔比例高達40%；今年23個申請盤中，恒地亦佔6個，但因為進場人數增多，令所佔比例下降至26%，不過仍無損其「舊樓一哥」地位。

回顧近年記錄，恒地「最威」是在2016年，當年11宗強拍中，恒地佔8宗或72.7%。但近年舊樓收購競爭轉趨激烈，好像鄧成波家族、英皇、大鴻輝等都積極於舊樓市場上進行併購，亦有不少中資加入「戰場」，令恒地不再獨領風騷。不過香港大型發展商之中，仍以恒地最為積極。