疫情影響本港經濟，風險上升下，發展商出價亦作出一定程度下調。西貢蠔涌住宅地昨日開標，地政總署公布，地皮由華懋以5.3188億元中標，按可建樓面約57,524方呎計算，每方呎樓面地價9,246元，雖然符合市場預期，但相比5年前西貢區地皮成交價下跌逾兩成。測量師認為，招標結果因發展商受疫情影響而出價偏保守，但由標書數量及最終成交價看來，發展商對土地及物業市場前景仍然有信心。

此前市場對地皮估值介乎4億至7.6億元，故今次地皮成交價在預期之內。翻查資料，區內對上一次有地皮批出已是2015年4月，當時西貢對面海康健路住宅地以6.09億元由信置投得，呎價11,804元。換言之，今次蠔涌地皮成交價較5年前下跌21.7%。

出價保守惟符合預期

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，上周地皮截收22份標書，而昨日開標亦以預期售價批出，反映發展商對市場有信心。今次成交價比5年前地價有一定調整，反映近期市況變化下，發展商將風險評估提高，因此出價偏保守。

他又認為項目具發展潛力，因西貢區發展完善，項目鄰近大型屋苑匡湖居，市場對地皮位置認知度較高。

萊坊執行董事林浩文稱今次地皮中標價較預期為高，但仍屬合理水平，反映發展商對住宅地皮仍有興趣及對豪宅後市仍有信心，尤其西貢區未來供應量少。

落成後料呎造2萬元

他又指，這項目投資額不高，估計包括地價在內，總投資額約10億至11億元。預期落成後可享開揚景，估計會興建低密度的中、大型單位，落成後每呎可賣2萬元，如興建「排屋」或「屋仔」則每呎要2.5萬元起。

轉載自《文滙報》