積極增香港土儲 正洽談買入地盤

中資近年在港的地產投資項目開始步入成熟期。萬科在港首個獨資銷售項目、屯門掃管笏路99號項目，涉及單位1,154伙。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧上周五在深圳透露，項目本月將會有進一步消息公佈，並指銷售準備工作已近尾聲，希望盡快取得預售樓花同意書，以在今年上半年發售。 ■文、圖：香港文匯報記者顏倫樂

萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏路項目提供1,154伙，除分層單位之外，亦包括30間洋房。間隔方面由1房至4房間隔都有，其中1房及2房佔整體單位數目逾半。項目去年12月申請預售樓花同意書，預計2020年2月底落成。

福榮街項目計劃年內賣

除掃管笏路項目外，系內長沙灣福榮街項目亦計劃年內推售，提供約400至500伙。但周銘禧指，目前仍然未完成福榮街項目的設計，因為未決定把什麼地區元素放入去，亦計劃因應當區年輕買家調整單位開則。據了解，萬科置業(香港)於2016年2月以13.06億元投得福榮街地皮，可建樓面約30.74萬方呎，當時每呎樓面地價約4,249元。

他表示，萬科於每個項目都會加入當區特色，好像灣仔The Luna外牆就類似活字印刷，因應灣仔以前印刷業蓬勃。而屯門項目亦會因為近海、行山徑及國際學校等而作出設計。他續說，The Luna服務式住宅將於4月營運，早前推出5層約30伙預租，並有20%折扣，開放式及一房折後月租約由2萬元起及2.8萬元起，已接到不少外籍人士及公司客查詢。

問到來年投地策略，周銘禧強調萬科在香港是計劃長期發展，對香港未來發展充滿信心，所以一定會積極增加香港土地儲備，不論地區與地盤大細，只要利潤合適都會考慮購買。他又透露，正有項目洽談中，而公司增加土儲的渠道不限於官地競投，私人地皮及市區重建項目亦會考慮，亦不排除與其他發展商合資競投土地。

公開標價可提高透明度

對於港府日前公佈，日後會公開所有官地投標價錢。周銘禧認為此舉可提高透明度，除發展商外，市民亦可掌握更全面資訊，對市場有正面作用。而萬科置業(香港)一向風險評估嚴謹，公開所有投標價，可以讓其有更多市場數據去準確估算市場形勢。

問到對財政預算案後的樓市，他指今年經濟表現樂觀，對於樓市及土地市場有正面影響，而目前地價走勢向上，反映發展商對後市有信心。他又預期，今年樓市穩中有升，樓價或有波幅，但會在合理範圍內上落，主要受息口因素、市民需求及土地供應等影響。