香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）萬科旗下萬科物業CEO朱保全上周五在北京表示，今年一季度，萬科物業的商企物業營收增速超過50%，未來將圍繞金融、互聯網、新興產業開拓商企物業市場。整體看，一季度萬科物業營收實現33%左右增長，全年亦有望保持這一增速。

去年萬科物業將住宅物業和商業物業拆分，成立兩個事業部，並發佈商業物業管理平台「萬科商企」，計劃拓展寫字樓、商場、產業園等商業物業。朱保全稱，目前商企和住宅的業務比例大致為1:3，商企增速高於整體業務增速，2015年至去年底增長接近12倍，去年實現營收20多億元（人民幣，下同），預計今年營收超過30億元。商企物業服務的客戶包括騰訊、今日頭條、阿里、螞蟻金服、小米等機構，未來主要目標仍是圍繞金融、互聯網、新興產業開拓市場。

朱保全又透露，去年萬科物業實現營收112億元，增長33%左右，其中10%是萬科地產和萬科物業之間的內部服務交易，大約是14億元，這部分營收在萬科財務報表中作為內部交易沒有計算在內。他預計，今年萬科物業仍可保持33%-35%的增長，一季度保持了這樣的增長節奏。

萬科物業不着急上市

至於市場傳聞萬科可能分拆萬科物業上市的傳聞，朱保全回應說，目前萬科物業不着急上市。上市不是目的，上市是一件水到渠成的事情。如果更多股東有助於企業發展，那時候上市就是自然而然的事情了。

去年5月萬科物業與珠海橫琴合作，啟動內地首個「物業城市」試點，進入到城市空間的服務。朱保全說，整體看服務內容和過去有很多不同，包括路橋管養、市容環衛、園林綠化等，但這個業務是否具有可複製性仍待觀察。當前內地市政多頭管理，比如一座橋的路面、路燈、橋下歸不同部門管理，整合老城難度大。他表示，目前萬科物業在與一些新區洽談，若今年不能再擴兩個項目，則意味這個業務僅是嘗試而已。