早前金融管理局總裁陳德霖呼籲各大企業虛擬銀行申請牌照，藉此推動智慧銀行發展，令香港走進「FinTech」（Financial Technology）金融科技新世代。

虛擬銀行成本比較低，人力資源耗費比較少，可以為客戶提供更高的優惠利率，客戶只需較少的存錢金額便可以獲得高利息，情況有點像支付寶，雖然概念不盡相同，但同樣是利息較高。這些優惠也可以更吸引客戶使用虛擬銀行，令其成為未來網上交易提存現金以至借貸的大趨勢。

地產市場一切講求交易速度，金融界的最新服務，地產業界總是緊貼追隨，可以想像虛擬銀行很快應用於地產界別，推出電子地產代理服務。可以想像，未來的電子地產代理服務可以令地產代理機構減少盲目擴張分行。

VR睇樓不是夢

電子地產代理服務除了配合電子銀行，更可以作多元化多方向發展。近年電玩界盛行VR遊戲，玩家只需要將一個眼鏡裝置戴於頭上，便可以進入虛擬世界。日後發展商只要善加利用這種技術，在賣樓時大可以推出「VR睇樓」，一旦技術成熟，VR軟件普及到價格低廉至每家每戶也能夠支付得起，甚至可以擴展至二手樓市場，全民「VR睇樓」不是夢。

有人質疑如果日後真的有虛擬睇樓，還需要地產代理嗎？這個問題其實很簡單，地產代理除了為客戶提供一般放盤睇樓等服務，最重要是擁有議價功能，當買賣雙方都無法在價格上達成共識的時候，地產代理便能發揮最大效用。因為物業買賣涉及雙方利益，以及有很多合約文件需要處理，這些都需要透過專業的地產代理作出協調，令雙方都獲得最大利益保障，令交易過程保持公平公開地進行，收窄兩邊的分歧，這是電子服務所不能做到的，也是地產代理不容易被取代的地方。因此即使日後出現虛擬睇樓，地產代理也不可能被抹殺。

撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市