上期筆者跟大家提及，新冠肺炎（武漢肺炎）將會增加村屋需求，主要因為村屋人口密度較低，也不用跟別人一起乘搭電梯。

以筆者公司為例，在新年過後的開市第二天，公司同事帶領一組客人相約前往視察村屋單位，當天該客人於視察後即時落訂購買了一間位於大埔區的上複式村屋。

筆者一直所言，買樓首選條件是地區位置，因為除了居住環境以外，也需要顧及上班交通以及小朋友上學校網等。因此，交通位置成為選擇村屋其中一項重要考慮因素。另外，買家固然希望置業地區除了交通便利，亦同時具備升值潛力。

14鄉發展項目潛力大

綜合上述元素，筆者希望為大家介紹西沙路一帶村屋，該區位置是由馬鞍山烏溪沙站向西貢方向，一般人稱之為「14鄉」，因為當中擁有十四條鄉村而命名之。環境方面，西沙路一帶村屋環境清幽，人口密度低，部分村屋更擁海景，駕駛車輛前往馬鞍山商場只需5分鐘；公共交通方面，西沙路一帶村屋擁有小巴及巴士接駁至烏溪沙站。此外，西沙路現正進行道路擴闊工程，由現時只得一條雙綫行車道，擴闊為四綫行車道，實行雙行雙綫行車。預計道路擴闊後，將可大大加快車輛流量，以及節省行車時間。

事實上，新鴻基地產在2017年11月以破紀錄補地價金額159億元完成14鄉發展項目，每平方呎價大概為3,200元，新鴻基原本在14鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，便獲批出一幅670萬平方呎大型地盤，新鴻基也需要負責西沙路道路擴闊工程，包括興建行人路、單車徑、交通交滙處以及教育設施等，項目建築成本高達每平方呎6,000至7,000元，單位數目約有4,700伙，項目預計將會在2025年完成。預計分層呎價大約為每平方呎17,000至20,000元。以目前西沙路平均呎價10,000元作計算，仍然具有很大上升潛力。

所以筆者建議，大家如果有意購買沙田馬鞍山一帶村屋，可以考慮西沙路村屋。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市