疫情持續影響本港經濟，但商家仍是憧憬疫情過去後的晴天，不少發展商依然積極買地。昨日西貢蠔涌住宅地截標，地政總署公布收到22份標書，反應理想。業界分析，由於項目規模細，可建樓面僅約5.7萬方呎，估值介乎4億元至7.6億元，投資銀碼不大，吸引多間中小型發展商入標，包括少有投地的東立，其士國際、佳明集團等亦有落場。

綜合市場資訊，昨日入標財團，包括長實、新世界、信置、英皇國際、嘉華國際、永泰地產、華懋、其士國際、佳明集團、建灝地產、建滔集團、遠東發展、東立地產等。由於項目估價不高，市場預料約值4.03億至7.59億元，每方呎樓面地價7,000元至13,212元，故絕大部分入標皆以獨資出價。

項目適合作中低密度發展

英皇國際物業經理蔡宏基稱，集團於同區有項目，區內基本配套足夠，地皮環境清幽，項目適合作中低密度發展。他又指，最近剛性需求強，用家不斷入市，故以市價出價。建灝地產行政經理林綺華說，項目雖然規模細，但有海景，具投資價值，對香港經濟前景仍有信心，若投得地皮將建豪宅。

建滔集團銷售總監封進強表示，集團出價已考慮政治及疫情等市場因素，亦有計算同區新盤和二手造價。他指，現市況對豪宅有少少影響，但集團對長遠樓市看法正面，會積極吸納土儲。而少有投地的東立地產今次亦有參與投標，公司營業總監呂渭源稱，出價考慮地皮位置、質素及景觀，若投得地皮將建低密度豪宅。

中小發展商入標意慾較大

萊坊執行董事林浩文表示，項目入標人數符合預期，相信發展商對住宅地皮仍有興趣，加上項目投資額不高，估計中小型發展商的意慾較大。

他指，西貢區的供應不多，但現時市況下豪宅難賣，前景不明朗料會影響出價。地皮落成後可享開揚景，但馬路噪音會是一個問題。好處是馬路擴闊及其他工程應在項目落成之前會完成，到時交通情況應有改善。西貢蠔涌西貢公路近響鐘路用地，鄰近大型屋苑匡湖居，面向白沙灣，景觀優越。地盤面積約38,352方呎，呈不規則形，可建樓面約57,523方呎。

項目受惠於快將完成的西貢公路改善工程第一期，但因位處近海低窪地區，地盤有機會於颱風時受海浪及風暴潮等影響。發展商須在政府要求下於地盤範圍內自費興建河堤或海堤等設施。

轉載自《文滙報》