不少購房者發現，上海今年不僅房源供應大增，且開售的樓盤認籌期普遍縮短、認籌門檻降低，這就使不少開發商得以加快節奏賣房，亦能加速回籠資金。

認籌買樓流程縮短至5日

據不完全統計，從4月截至5月3日，上海已有33個項目開盤，平均每天新開一個。隨着新盤快速地推進，購買程序上亦有不同程度的縮短。「最近開盤的認籌天數多數在5至6天，節奏比以前快了」，近期認籌完一個新盤的姚小姐告訴記者，以往項目大籌的時間都要7天，有些甚至超過一周，但今年從她看房體會而言，覺得時間都縮短了。記者查詢近期新開項目發現，碧雲尊邸僅5天認籌、天空之城為6天、中興路一號6天、古北天御5天等。

認籌的縮短無疑可以幫助開發商快速增加現金流，碧雲尊邸5天就收穫510組有效認籌，認籌金30.6億元。有業內人士認為，豪宅項目率先回暖，亦與其資金回籠相對容易有關，「開發商推出一個豪宅項目，有時往往認籌金就可以幾十億、甚至上百億元，那對於企業而言無疑獲得一筆無息貸款。特別是經歷了此前的疫情，相信就算是大開發商也是會比較在乎這筆流動資金的。」該人士稱。

新房首付時間擴至兩月

對購房者而言，買房節奏加快的同時，購買的門檻也相對降低了，雖然仍有部分豪宅開出600萬元認籌金的條件，但絕大多數認籌金並沒有超過100萬元。如中興路一號的認籌金是50萬元、恒盛尚海灣認籌金100萬元、靜安府西區認籌金50萬元等。姚小姐告訴記者，「100萬元以下的認籌金真的不算多，我在2016年看過豪宅，當時還設有驗資的門檻，一套總價不到千萬的房，竟然要驗資客戶有500萬元才帶看樣板間，以前買豪宅真的是門檻高得太離譜了。」當下除了熱門樓盤需預約外，多數可以做到現場隨到隨登記看房，參觀樣板房亦無需額外資產證明的條件。

另外，對於房款的準備時間亦相較以前寬鬆不少。記者在一處改善型住宅樓盤央璽處了解到，目前客戶準備新房首付時間可以在2個月左右，該處樓盤銷售表示，「前幾年很多開發商會催着客戶7天內交首付，一點商量餘地都沒有，現在時間放寬了。」中興路一號售樓員亦稱，交納首付款時間是45天，有特殊情況還能一房一議。

轉載自《文滙報》