香港文匯報訊（記者　黎梓田）花旗銀行昨天公佈2019年第二季市民置業意向調查結果。調查結果顯示，超過七成受訪者表示現時屬於差或極差的置業時機，認為現時屬於好或極好置業時機的受訪者比例亦按季下跌。有學者指，政治衝突比起去年貿易戰對市民置業心理影響最為直接，如果情況持續升級，將影響旅客人數以及零售數字，對實體經濟產生打擊。作為本港經濟一個重要環節的樓市，無可避免受影響。

花旗銀行報告指，在2019年第二季，有71%受訪者認為現時屬於差或極差的置業時機，在年齡組別21至29歲的年輕受訪者當中，亦有超過七成認為現非置業好時機。而認為現時屬於好或極好置業時機的受訪者比例，由第一季的4%下降至第二季的2%。

另在2019年第一季，市民對樓價走勢的看法有所逆轉，更多受訪者觀望香港樓價在未來12個月上升。來到2019年第二季，受訪者對樓價走勢的看法與去季相若，有28%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，36%認為樓價在未來12個月上升。 報告亦指，不少市民觀望未來樓價上升，但沒有完全影響受訪者對置業的興趣。在2019年第二季，有25%的受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣，比例仍屬近年高位。在年齡組別21至29歲的年輕受訪者當中，亦有接近四分之一受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣。

政治衝突阻置業意欲

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，調查結果發現，不少市民觀望樓價會持續攀升，對於置業仍感一定興趣。李貴莊建議，有意置業的市民應首先衡量自己的置業能力，全面評估個人的財務狀況及負擔，並選擇一個適合自己的按揭計劃。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，從往年經驗來看，即使中美貿易戰開打，最終樓價也是上升，因此相信貿易戰對市民置業心理影響不大，反而是次政治衝突及示威遊行，對置業心理影響最為直接，而且壓抑置業需求，倘若情況持續升級，將影響旅客人數以及零售，打擊實體經濟。莊太量估計，政治衝突未必令發展商劈價沽貨，但令樓價升勢受阻，料未來樓價在高位徘徊。