香港文匯報訊（記者 黎梓田）以往投資者或財團在荃灣及葵涌購入全幢工廈，以改裝成為3星至4星酒店較多。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚透露，近期在基建效應帶來的商機，使重建出現新形勢，財團申請工廈改作寫字樓個案會陸續增加，但未必會申請改作住宅，如葵涌住宅地積比僅有8倍，相較商業樓宇的15倍為低，相對不甚吸引。

除重建商廈回報吸引外，上葵涌或和宜合道一帶工廈，呎價只有約2,000多元，近年已出現不少老人院院舍或酒店服務進駐，對投資者來說回報亦相當吸引，料平價工廈仍吸引投資者入市。

大鴻輝億京荃灣出重手

事實上，不少投資者經已乘勢出手購入荃灣及葵涌的全幢工廈，吼準重建為具價值的甲廈。其中大鴻輝今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。

據了解，大鴻輝是以買物業形式購入該廈。有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規劃為住宅用途而重建為住宅。該項目所位處地段已規劃為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。

另一方面，翻查資料，億京於去年12月出手向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。此外，據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1月至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，此亦反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。

新地逾7.2億奪荃灣工地

工商業地皮同樣備受追捧。去年尾截標的荃灣馬角街工業用地，由新地旗下新意網斥資7.258億元投得，每方呎樓面地價3,598元，當時樓面呎價貼近市場預期的3,500元下限，但仍能刷新當時賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。該地前身是馬角街熟食中心，坐落於橫龍街和馬角街交界，地盤面積約2.12萬方呎，可建總樓面面積約20.17萬方呎，除指定作一般工業用途，亦支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等發展。