這個星期樓市整體偏向淡靜，最大的新聞可能是山頂聶歌信山道8號16號洋房罕有地錄得撻訂個案。物業實用面積為7978呎，本來成交價為7.2億，呎價達90484元，發展商料沒收5%的訂金相等於3609萬元，這有可能是香港最大的撻訂個案。無獨有偶，津巴布韋總統曾擁有的大埔龍城堡別墅上年八月差點已3800萬賣出，可惜取消交易。現在只已3400萬成功出售，呎價為12314元。持貨十年，帳面居然要損失600萬元。

單看此兩個案，豪宅市場看似吹淡風。可是另一邊廂，何文田天鑄複式戶當中5座25及26樓A室複式特色戶，連私人泳池及按摩池，面積2826方呎，成交價為2.139億，呎價75694元，料創區內分層戶新高。另外，渣甸山白建時道81號市傳以8億元用賣殼方式轉手，持貨1年多時間，帳面升值近5成，扣除稅金，預料賺1億離場。物業佔地9,185平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面為5,511平方呎，每呎樓面地價高達14.5萬元，料創渣甸山地價新高。

問題來了！究竟豪宅市場是牛或熊呢？這邊廂有撻訂和低價轉售個案，那邊廂一直在創新高。還記得政府早前收回未到價的山頂用地，由此可以推測包括香港政府都是識貨之人，傳統罕有優質豪宅地段，買少見少，極之罕有。社會現實上有一部份人是富者越富，不惜工本地購買心頭好。樓市的短暫升跌對他們影響甚微，渣甸山這個傳統富人居住的地段當然受國際成功商人垂青，與市區近在咫尺又享受到半山的環境，除此以外，他們想得到的更可能是整個香港的配套，醫療教育和法治。這點可能因為大家出生於香港是不能身同感受的。山頂是現在的我最喜愛的地段，人傑地靈，傳統優雅。聶歌信山道的撻訂小弟認為是個別個案，能撻定幾千萬的都不是普羅大眾，當中自身的原因我們不能估計。至於大埔的低價轉售個案，其實不足為奇，新界區屋苑別墅供應量大，環境配套比較民生，樓市的升跌對此類型的鄕郊別墅群影響較大。小弟應為價格最進取的應該是何文田的分層複式戶，主要的原因是它偏離了獨立地皮，別墅及排屋的傳統觀念。

由此可見，豪宅市場是有一班高層次玩家存在，他們的實力已經和正常住宅市場分離。是牛是熊其實是看大富豪們的個人實力和眼光，應該不是一個單一市場能反映。