香港文匯報訊（記者 黎梓田）外圍經濟陰霾未散，樓市面臨變天，連港島大價豪宅物業也受到波及。身價億億聲的薄扶林貝沙灣洋房出現銀主盤，由中國華信關連公司持有的雙號屋以2.32億元易手，呎價約5.8萬元，對比今年6月屋苑單號屋呎價9.6萬元的成交價，低近40%。同時，各大鐵路盤屋苑持續出現劈價潮，例如將軍澳新都城有2房戶錄得多次減價，最終累減151萬元後以629萬元沽出，呎價跌穿1.5萬元。

土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣3期雙號屋，屬銀主盤，面積3,996方呎，上月底以2.32億元售出，較叫價3.8億元減1.48億元或38.9%，折算呎價58,058元。新登記買家為胡瑞玲(WU SHUI LING LINDA)。

減價近1.5億 賬面賺16%

屋苑上一單成交可追溯至今年6月，為3期單號屋，面積3,953方呎，以公司股權轉讓方式沽出，市場消息指該單位成交價約3.8億元，實用呎價約9.6萬元，創屋苑呎價歷史新高。以此計算，今次華信雙號屋成交呎價對比該單號屋低39.58%。

是次貝沙灣3期雙號屋銀主盤，資料顯示，原業主為中華社有限公司(CHINA ASSOCIATION LIMITED)，於2012年1月以1.998億元購入上址，其間曾3次向財務公司及銀行借貸，包括由利星行承造1.2億元按揭，及由發達太太承造2,000萬元二按，現沽貨賬面僅獲利3,220萬元，升幅16%。中華社為中國華信關連公司。

旗下會展三層料值20億

此外，華信集團一批在港物業早前被清盤人接管，其中曾作為華信主要辦公室的灣仔會展廣場辦公大樓3層樓面，並委託代理於月底拍賣，市場估值最高接近20億元，為近年最大宗商廈銀主盤拍賣。

新都城2房累減151萬易手

至於二手成交仍舊冷清，多個鐵路屋苑均錄得減價成交。美聯物業林志堅表示，毗鄰港鐵寶琳站的將軍澳新都城錄得一期2座中高層D室多次減價成交，面積420方呎，屬2房間隔，原業主於5月放售單位，當時叫價780萬元，7月時一度下調叫價至750萬元，惟仍未獲承接，直至9月同區新盤LP6開售，賣方進一步降價至670萬元，近日最終再減至629萬元易手，累減151萬元或19%，呎價14,976元。

利嘉閣地產鄭運就透露，市場新近錄得奧運站帝柏海灣3座高層E室的成交，單位面積597方呎，採3房1套間隔，座向西北，享海景。原業主叫價1,450萬元放售，及後減價92萬或約6%，即以1,358萬元交吉交易，呎價22,747元。現時同類型戶叫價由1,300萬元起。

據悉，原業主於2002年4月，以約382.8萬元買入上述單位，賬面獲利約975.2萬元或逾2.5倍。鄭運就補充，帝柏海灣今月暫錄約2宗成交，平均呎價23,866元。