政府近年於施政報告中提出,收回茶果嶺寮屋區興建3,300伙公營房屋,但當區居民及地產商似乎未全盤接受,搶先於政府收地前提出發展申請。城規會文件顯示,茶果嶺鄉民聯誼會與私人發展商萬彩國際向城規會申請,於茶果嶺村發展公私營房屋項目,提供5,643個單位,私人住宅部分涉及換地安排,提供324伙,公營房屋涉5,319伙,公營房屋數量較政府構思多逾2,000伙。■香港文匯報記者 顏倫樂
申請文件指,項目位於茶果嶺村,佔地4.61公頃,現時劃為「未決定用途」,申請人建議作綜合住宅發展,並附設零售及政府、機構或社區設施和保育歷史建築。建議地積比率為5.14倍,當中住用樓面約242.9萬方呎、12.65萬方呎非住用樓面,擬建7幢29至41層高住用大廈,及5幢不多於4層的非住用大廈(包括1幢學校及4幢歷史建築物)。
整個項目預計可以提供5,643個單位,當中公營房屋地盤位於第1座至5座,住宅樓面約221.92萬方呎,提供5,319個單位,平均單位面積約417方呎,按每單位可居住2.8人計算,預計可容納14,894人。而私營房屋地盤位於第6座及第7座,位於臨海位置,住宅樓面約20.98萬方呎,提供324個單位,平均單位面積約648方呎,預計可容納907人。
擬效古洞北「呎換呎」換地
今次茶果嶺村重建申請,由茶果嶺鄉民聯誼會及萬彩國際聯合提交。申請文件顯示,茶果嶺村目前仍有34個私人建屋地段,其中22個地段由萬彩國際全部持有,該公司亦持有餘下12個地段約62%。總括而言,由萬彩國際直接或透過有關連公司或個人間接持有,佔地合共約18,000方呎。
萬彩國際建議向政府交還持有的私人建屋地段,以換取申請地點內一幅面積相等的土地作私營房屋發展,並建議預留另一幅地皮供餘下建屋地段的業主作換地之用,面積相等於餘下建屋地段佔地之總和,以符合「呎換呎」的換地原則。申請人指類似換地安排早有先例,好像古洞北新發展區就用過。
附商業零售樓面社區設施
申請人認為,今次申請可以在避免收地情況下,率先興建1幢公營房屋,原區安置受影響村民,從而加快整個重建計劃的進度,較政府現有計劃提早約2年,又認為近年缺乏私營房屋供應,申請可以滿足需求。而換地方案能體現對私有產權的尊重,避免不合理地剝奪地主的發展權益,因為購入地皮時這些地段已劃作住宅用途,並可興建私營房屋。
上述率先興建之公營房屋,位於項目南邊,將作為第1期先行發展,主要作安置居民之用,2幢私人房屋部分位於該幢公營房屋北面,作為第2a期發展,3幢大廈都位於項目臨海位置。其餘4座第2b期則位於項目更北面的位置。項目亦附有商業及零售樓面,以及多元的社區設施,以支援未來新區發展。
據文件所指,聯誼會於1976年成立,一直關注茶果嶺村的民生事項和傳統習俗,以及服務村民,是村內最具代表性的村民組織。今次申請中,聯誼會協調發展商與村民的溝通,並協助發展商收集村民的家庭人口數目、村民態度及村民對日後安置或賠償的期望等資料。
轉載自《文匯報》
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