香港文匯報訊（記者 顏倫樂）在後日《預算案》公佈前，市場預期政府對樓市難有實質新招，樓市繼續癲升。天水圍嘉湖山莊近日錄得單位以每方呎11,652元成交，打破日前才錄得的舊紀錄，屋苑短短一周內三度突破歷史高位。除屋苑呎價繼續破頂，亦有屋苑租金突破新高，沙田第一城面積515方呎單位以每月2.1萬元租出，創同類三房月租新高。

上車天堂呎價逼近萬二

消息人士昨日指出，嘉湖山莊最新破頂單位來自麗湖居10座中層F室，面積442方呎，兩房間隔，原業主微減3萬元或0.6%後，以515萬元售出單位，折算呎價11,652元。原業主2015年以328萬元購入單位，現賬面獲利約187萬元或57%。

翻查資料，今次為嘉湖山莊於一個星期之內，呎價第三度突破歷史高位。上周三屋苑賞湖居3座一個連天台單位以每呎11,425元成交，創下屋苑呎價紀錄，但翌日屋苑再傳出有單位以11,614元成交，將紀錄再推高，紀錄於短短1日內被刷新。至昨日再由今次單位以呎價11,652元成交，紀錄於短短一周內三度被打破。

除呎價屢屢打破外，屋苑於過去周六亦錄得樓價新高紀錄，祥益林家倫稱，嘉湖山莊樂湖居14座高層B室，實用面積633方呎，剛以629萬元易手，成交價創屋苑該戶型的樓價新高，呎價9,937元。

租務同樣新高不斷，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，消息指，剛以月租2.1萬港元租出，為屋苑首度有單位月租破2萬元，折價呎租40.8元，創同類三房月租新高。

沙田第一城3房租逾2萬

此外，將軍澳新都城2期第2座中層F室，面積363方呎，兩房戶型，屬少有內園池景放租盤，最初每月叫租1.6萬港元，最後由區內客以月租1.8萬元承租，實用呎租更高見約49.6元，較市價高約兩成，並創屋苑呎租新高紀錄。

新都城車位不足2年賺1倍

樓價上升，導致各類物業價格亦雞犬升天，賺幅更隨時多過住宅物業。美聯物業林振聲表示，將軍澳新都城2期B2層雙號私家車位，吸引一名用家以約173.5萬元承接。資料顯示，上述車位原業主於2016年4月斥約85萬元購得，是次轉手賬面大幅獲利88.5萬元，升值104%。

香港置業傅志煌表示，將軍澳維景灣畔LG3雙號車位，原業主開價約220萬元，放售約1個半月後獲同屋苑客戶洽詢，議價後減價約10.2萬元，以約209.8萬元沽出，據悉買家居於同屋苑，購入車位作自用。據資料顯示，原業主於2009年11月斥資約42.5萬元購入，是次轉手賬面獲利約167.3萬元，期間升值約3.9倍。