面對市場上貨尾越積越多、樓價越升越高的狀況，政府無法置身度外。從財爺昨日講空置稅的口風來看，相信最後推出「改良版」的機會較大，應該不會對一手樓全面開徵空置稅，但會在迫使新盤推售時間上設立新規限，即是規定發展商要在某一時間內，全數推出該盤所有單位。也許有人會說，發展商若將訂價訂得天高，全數推出該樓盤的所有單位，也幫不了買家。不過，筆者覺得有用。

年初曾關注「300伙招標2伙」

政府的確不宜逼發展商減價賣樓，但只要發展商將所有單位推出市場，其價錢若是市場能承受的，發展商口中的「剛需」自然會承接；反之若半年、甚至一年都賣不出一個單位的，就不難判斷其訂價是「堅離地」，那時就請發展商自圓其說吧。

說得更明白些，筆者覺得今次政府是想打擊那些「唧牙膏」式招標賣樓的手法，尤記得今年初財爺曾說，對於有樓盤300伙只招標2伙表示關注。若果真的實施要求發展商須在限期內推售所有單位的措施，其中一個明顯效果就是，今後大型新盤難以再用「唧牙膏」招標賣樓；另外，發展商在訂價上，就要考慮市場的真正的承接力，訂高了賣唔去，訂低了會「賺少了」。

近月市場上就流傳一則傳聞，話說一個「多次一Q清袋」的某大發展商售樓大員「被辭職」，原因是「新盤賣得好=訂價低=令公司賺少了」，據說是令公司「損失了」幾十億。所以，筆者非常懷疑，以香港發展商的勢力，他們怎會就範。筆者覺得最可能的方案是：發展商接受限期內推售所有單位的新規限，但樓價則堅持分批來訂，繼續賺到盡。 ■香港文匯報記者 顏倫樂