雖然政府不排除重推「一手樓空置稅」，惟憧憬本港接種新冠肺炎疫苗利好恢復通關及經濟復甦，發展商開價依然相當進取。新鴻基地產旗下樓花期只有約兩個月的屯門海皇路御海灣II昨日公布首張價單共88伙，扣除最高22%折扣，折實平均呎價18,419元，相比去年7月御海灣I首張價單折實平均呎價17,377元貴6%，再度貴絕屯門新盤開盤呎價。299方呎一房戶折實入場567.8萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴

新地代理業務總經理張卓秀敏形容，御海灣II首批88伙開價是「海景靚價」，皆因今期向南單位均可享有海景，價錢已參考項目第1期平均成交呎價逾18,600元，強調屬原價推出，將於明日起收票及對外開放示範單位，未來加推單位具一定加價空間。

首張價單88伙 可選75%一按

御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房 (面積299方呎)，21伙一房連儲物房 (面積343方呎)，及44伙兩房 (面積419至433方呎)，價單定價727.95萬至1,060.47萬元。發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22％，折實價567.8萬至827.16萬元。亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。首批88伙折實市值逾6億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為， 御海灣II的景觀比I期佳，首張價單開價其實與去年7月第一期價錢相若，而同期CCL已上升近3%，實際上今期單位有3%折讓，若與系內屯門站上蓋瓏門的海景單位造價比有5%折讓，與區內新入伙的城·點二手呎價相若，開價實屬「穩陣價」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元，是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元，且海景景觀相較一期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。項目落成後租金料逾40元水平，回報率近3厘。

翻查資料，新地是於2015年6月以13.19億元投得御海灣商住地皮，每方呎樓面地價3,720元，項目地盤面積約5.2萬方呎，商住樓面約逾35.4萬方呎。新地曾表示，項目總投資額約30億元。

NAPA特色戶呎價15968元

其他新盤成交方面，會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA昨以逾756.9萬售出第6座10樓F室，單位面積474方呎，連397方呎天台，呎價15,968元。

據悉，上述客戶鍾情兩房連天台單位，覺得屯門環境寧靜舒適，價錢亦合理，所以購入單位自住。NAPA至今已累售412伙。

信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位，面積455方呎，兩房間隔，享海景，呎價21,462元。項目累售59伙，套現逾5.5億元。

屯門御海灣II首張價單資料

單位　　　　　88伙

面積　　　　　299至433方呎

最高折扣　　　22%

折實價　　　　567.8萬至827.16萬元

折實平均呎價　18,419元

製表：香港文匯報記者 梁悅琴

轉載自《文滙報》