購買村屋有甚麼需要注意？上期說到我們會建議客人在紅雨或黑雨過後睇樓，效果會更佳，大雨過後無所遁形。

睇樓時要留意購買村屋沿途是否都有車路，有些單位只有行人路才到達，運送家具比較麻煩，也要留意路權，如果是私人地，地主有權不允許經過。其次，若果在村屋睇樓期間發現物業前面有一幅空地，視覺開揚頓感身心舒暢，但要留意，因為開揚景觀並非永久，可能只屬暫時性，今天是空地，2、3年後可能成為一幢樓。

空地可屬政府或私人

要避免這種情況，準買家需要尋找專業地產代理調查，他們可以得知屋邨內的空地究竟是政府地還是私人地。如果是政府地，日後在空地上建屋的機會便較小；但如果是私人地，當其面積超過700呎時，便有機會被地主用來套丁再申請起屋。另外準買家還要留意，有時有些空地被圍起來，一般會令人認為這幅地已經入契，其實並不盡然，空地圍起來也有可能是從政府租來的地，在付費之後作私人享用。

最後要留意的是天台，很多準買家有錯覺，認為如果購買頂層單位一定連天台，但其實非必然，準買家需要看清楚買家的分層契約細項。現在有村屋在天台鋪設太陽能板，然後將電能賣給中華電力，現時用戶每度電費約1元，但賣給中華電力收到每度電5元，這在一般樓宇並不能辦到的事，村屋卻可於天台實行。最近有村屋業主跟筆者反映，稱這個方案相當不錯，現時所住村屋基本上不用交電費，且還慳回不少日常開支。

過往政府限制太陽能板離地面高度為1.5米，因此早期此政策並不受歡迎，不過近期已放寬至2.5米，足夠一個人的高度通過，大家可以興建太陽能板同時又可以繼續使用天台用地，有上蓋之餘又可製造再生能源為環保出一分力，而且仲可以有錢落袋，自然深受村屋居民歡迎。有了上述優點，會否讓你心動購買村屋？

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
2019年7月29日經濟日報專欄